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预告登记失效情形列举

引言

预告登记作为不动产登记制度中的重要组成部分，是保障债权实现、防止不动产权利人“一房二卖”“重复抵押”等恶意处分行为的关键手段。它通过将债权请求权予以登记，赋予其对抗第三人的效力，从而维护交易安全与公平。然而，预告登记并非“永久有效”，当特定情形出现时，其法律效力会归于消灭。明确预告登记的失效情形，不仅是法律适用的基础要求，更是实务中当事人维护自身权益、登记机构规范操作的重要依据。本文将围绕预告登记失效的法定情形与实务延伸情形展开系统梳理，力求为读者提供全面、清晰的认知框架。

一、法定失效情形：法律明文规定的核心边界

（一）债权消灭导致预告登记失效

债权消灭是预告登记