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国有物业转租合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：010

甲方系依法成立并有效存续的国有控股企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发和物业管理资质。甲方持有位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的全部产权，该物业建筑面积约XX平方米，用途为商业租赁，目前由甲方直接出租给第三方承租人使用。为优化资产配置、提升运营效率及盘活存量资产，甲方经内部决策程序批准，拟将部分租赁物业通过转租方式授权乙方进行经营管理，乙方需按照本合同约定履行相关义务，确保物业租赁业务的合法合规及持续稳定收益。

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就国有物业转租事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：021

乙方系依法成立并有效存续的民营商业管理企业，具备专业的物业管理及租赁运营经验，拥有丰富的市场资源和行业背景。乙方在XX市及周边区域拥有稳定的商业租赁客户群体和成熟的运营团队，能够有效提升物业租赁率并保障租金收益。为拓展业务范围、增强市场竞争力，乙方希望获得甲方合法授权，对XX市XX区XX路XX号XX商业综合体部分租赁物业进行转租管理，通过专业化运营实现资产增值。

双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认其持有的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体相关物业产权清晰、无权利负担，且具备合法出租条件；

（2）乙方承诺具备转租所需的资金、人员、技术及资质条件，能够按照本合同约定履行经营管理责任；

（3）双方均了解并同意本合同项下的转租行为系甲方基于资产保值增值目的的合法商业安排，不违反任何法律法规或甲方内部管理规定；

（4）本合同签订前，乙方已充分尽职甲方物业状况及租赁市场环境，确认合作符合其商业计划。

基于上述背景，甲乙双方本着互利共赢的原则，明确各自权利义务，确保转租业务的顺利开展。本合同条款内容与后续章节中的定义、权利义务、违约责任等条款构成完整逻辑体系，任何一方均需严格履行，以维护国有物业合法权益并保障乙方经营利益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就国有物业转租事宜的合作框架及权利义务，确保乙方在获得甲方授权后，能够按照市场规则和本合同约定对指定物业区域进行合法转租经营，实现物业资产的保值增值。本合同涉及的转租范围具体为甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分租赁物业，包括但不限于以下具体区域或楼层：XX层A区至D区、XX层1号至10号铺位，具体涉及面积约XX平方米。乙方将以甲方名义或双方约定的其他方式进行转租，负责寻找并确定新的承租人，签订租赁合同，并负责转租区域的日常运营管理。合同范围涵盖转租授权的授予、租金及收益分配、物业经营管理、市场推广、风险控制等全部相关活动，双方均需在本合同框架内履行各自职责，确保转租业务的合规性、持续性及收益最大化。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“转租”指乙方在获得甲方授权后，将其直接从甲方处租赁的物业区域，通过签订新的租赁合同方式再次出租给第三方使用的行为；

“租赁物业”指本合同附件一《转租物业清单》中列明的甲方拥有的XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定租赁区域；

“授权”指甲方根据本合同约定，同意乙方对租赁物业进行转租经营管理并承担相应责任的许可；

“运营管理”包括但不限于物业的招商招租、租赁合同谈判与签订、租金收取与核对、物业维护协调、市场推广活动、承租人服务提供等与租赁物业使用相关的全部管理工作；

“收益分配”指根据本合同约定，乙方将转租收入扣除相关费用后与甲方进行的分配；

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对乙方的转租经营活动进行监督，确保其符合本合同约定及国家法律法规要求。甲方应按照本合同约定向乙方授予转租授权，并提供租赁物业的必要资料及产权证明文件。甲方负责处理与租赁物业相关的重大产权变更、政府审批等事宜，并承担因产权问题引发的第三方索赔风险。甲方有权按照本合同约定收取租金收益，并要求乙方定期提交财务报表供甲方审核。甲方应保证租赁物业在合同期间具备正常的出租条件，如因甲方原因导致物业无法出租，甲方应承担相应责任。甲方应配合乙方进行必要的市场推广活动，提供必