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建筑工程造价指标汇总

目录

TOC\o1-5\h\z一、各种建筑造价分析表2

1、全现浇结构住宅楼：2

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：2

3、全现浇结构板式住宅楼：3

4、全现浇结构塔楼：3

5、框剪结构住宅楼：3

6、框剪结构商住楼：4

7、混合结构住宅楼：4二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）5

1、桩基工程（如有）：5

2、钢筋：5

3、税：5

4、砌体工程：5

5、抹灰工程：5

6、外墙工程（包括保温）：5

7、室内水电安装工程（含消防）：5

8、屋面工程：5

9、门窗工程（不含进户门）：6

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：6

11、地下室（如有）：6

12、电梯工程（如有）：6

13、人工费：6

14、室外配套工程：6

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）:6

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5?8%）:6

17、临时设施:6

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：7

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:7

20、上交国家各种税费:7

21、设计费（含前期设计概念期间费用）:7

22、监理费：7

23、广告、策划、销售代理费：7

24、土地费：7

25、土地税费与前期费:8三、工程造价单方指标参考9

1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：9

2、普通多层住宅楼施工预算经济指标：9

3、施工功效：10

4、基础数据：10四、工程成本测算方法10

3、施工功效:

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天4、基础数据：

1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂四、工程成本测算方法

1、计算工程量：

这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。

2、组综合单价：

这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

3、测算综合单价:工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：

4、混凝土：

每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按渣工价格（包工队或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：

（1）配比含量分析。通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。

（2）损耗量分析。分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3,也就是说一个10000m2的工程,按含钢量50kg/m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300m2框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%o不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm,国家规范允许±5mm,算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

（3）材料费。混凝土配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。

5、钢筋:

钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果在不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，