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2025年业主临时公约（示范文本）与物业服务规范

业主临时公约

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，为维护本物业管理区域

（以下简称“本区域”）的公共秩序，保障全体业主的共同利益，促进社区和谐，

全体业主经充分协商，达成如下公约，以资共同遵守。

第一条总则

一、本公约由本区域全体业主共同制定和遵守，是业主在本区域居住、使用相关

物业时应当遵循的行为规范。

二、本公约适用于本区域内的所有业主、物业使用人及其他相关权利人。物业使

用人应当遵守本公约关于其权利义务的规定，并接受业主和物业服务企业的监督

。

三、本公约对全体业主具有约束力。业主违反本公约约定的，应承担相应的责任

。违约责任的承担方式可包括但不限于：批评教育、制止、恢复原状、赔偿损失

等。具体处理由业主委员会或物业服务企业根据情况决定，也可依法向有关行政

管理部门投诉或通过法律途径解决。

四、本公约旨在为首次业主大会的成立和后续管理规约的制定奠定基础。本公约

的效力将根据业主大会的决定而调整，业主大会成立后制定的管理规约与本公约

不一致的，以管理规约为准。

第二条业主的权利与义务

一、业主享有下列权利：

（一）按照规定分摊取得房屋专有部分以外的共用部位、共用设施设备

的所有权或使用权；

（二）按照物业服务合同或相关约定，接受物业服务企业提供的服务；

（三）参与本区域物业管理活动的决策，如参与业主大会会议，提出建

议、意见和诉求；

（四）对物业服务企业的工作进行监督，对共用部位、共用设施设备的

使用、收益进行监督；

（五）法律法规规定的其他权利。

二、业主应履行下列义务：

（一）遵守国家法律法规、社会公德、社区管理规约（若有）及本公约

的各项规定；

（二）按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金（若适用）、水电燃气

等费用及其他应分摊的费用；

（三）爱护并合理使用房屋专有部分和共用的设施设备、场地等；

（四）自觉维护本区域的公共秩序和环境卫生，不得有高空抛物、制造

超分贝噪音、随意丢弃垃圾、违规饲养宠物（具体规定见本公约相关条款）、占用

消防通道、违章搭建、破坏绿化等损害公共利益或他人合法权益的行为；

（五）按照规定配合物业服务企业进行物业管理活动，如装修房屋需遵

守相关管理规定、及时提供相关信息等；

（六）法律法规规定的其他义务。

第三条社区管理规则

一、全体业主应共同维护本区域的公共秩序，自觉遵守以下规定：

（一）业主及物业使用人应文明饲养宠物，不得在禁止饲养宠物的区域

饲养，不得在允许饲养的区域噪音扰民或任由宠物损坏公共设施、污染环境。具体

宠物饲养管理规定由业主大会或物业服务企业另行制定。

（二）业主及物业使用人应规范停放车辆，不得在消防通道、绿地、人

行道、公共门厅等禁止停放区域停放车辆。物业服务企业有权对违规停放车辆进行

劝阻、疏导或采取必要措施（如拍照记录、通知交警等）。

（三）业主及物业使用人应控制房屋装修时间，不得在规定禁止的时间

段内进行产生噪音的装修活动。装修期间应采取措施防止噪音、粉尘、废弃物扰民

，并及时清运装修垃圾。

（四）业主及物业使用人不得在楼道、消防通道、安全出口等公共区域

堆放杂物、停放车辆或从事其他妨碍通行的行为。

（五）业主及物业使用人不得在公共区域吸烟或露天焚烧物品。

（六）业主及物业使用人应节约用水、用电、用气，并配合相关部门进

行抄表、维修等工作。

（七）禁止利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非经

业主大会同意。

（八）禁止任何单位和个人损害公共设施设备，不得擅自改变其用途或

结构。

（九）爱护公共环境卫生，不随地吐痰、乱扔垃圾，配合垃圾分类投放

。

（十）邻里之间应相互尊重，和睦相处，不得干扰他人正常生活。

二、共用部位和共用设施设备的使用与管理：

（一）业主及物业使用人应爱护并合理使用共用部位（如大堂、楼道、

走廊、楼梯间、绿地、景观小品等）和共用设施设备（如电梯、供水供电系统、照

明设施、消防设施、监控系统、门禁系统、排水系统等），不得擅自占用、改造、

损坏。