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2025年房地产经纪人房地产市场调控的供需双向管理工具专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产市场调控的供需双向管理工具

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产市场调控的供需双向管理工具专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产市场调控的供需双向管理中，以下哪项工具属于典型的需求侧管理手

段？

A、增加土地供应

B、提高首付比例

C、加快保障房建设

D、优化容积率规划

【答案】B

【解析】正确答案是B。提高首付比例直接作用于购房者的支付能力，属于需求侧

管理工具。A、C、D选项均通过增加供给或改善供给结构来影响市场，属于供给侧管

理。知识点：房地产调控政策分类。易错点：容易混淆”加快保障房建设”的双重属性，但

本质上仍属供给侧。

2、限购政策主要影响房地产市场的哪个环节？

A、土地出让环节

B、开发建设环节

C、交易流通环节

D、物业管理环节

【答案】C

【解析】正确答案是C。限购政策直接限制购房资格和数量，作用于交易流通环节。

A、B、D环节分别涉及土地、开发和后期管理，不受限购直接影响。知识点：政策作用

环节识别。易错点：容易误选A，但土地出让在交易之前。

3、在”因城施策”背景下，以下哪个城市最可能放松限购政策？

A、房价连续上涨的一线城市

B、库存积压严重的三四线城市

C、投资过热的旅游城市

D、人口净流入的省会城市

【答案】B

【解析】正确答案是B。库存积压严重的城市有去库存压力，更可能放松需求限制。

其他选项城市通常面临房价上涨或投资过热问题，倾向于收紧政策。知识点：政策调整

逻辑。易错点：需要结合城市基本面判断政策倾向。

4、房地产税作为长效机制，其主要调控目标是？

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A、短期抑制房价过快上涨

B、增加地方政府财政收入

C、引导合理住房消费

D、降低房地产开发成本

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产税通过增加持有成本引导合理消费，属于长效机制。

A是短期目标，B是附加效果，D与税种性质无关。知识点：政策工具目标定位。易错

点：容易误选B，但财政功能不是主要调控目标。

5、以下哪项措施属于供给侧结构性改革？

A、实施差别化信贷政策

B、推进租购并举制度

C、限制企业购房资格

D、调整个人所得税优惠

【答案】B

【解析】正确答案是B。租购并举通过增加租赁供给优化住房结构，属于供给侧改

革。A、C、D均作用于需求端。知识点：供给侧改革特征。易错点：容易混淆”租购并

举”的双重属性，但核心是供给创新。

6、在土地供应管理中，“两集中”政策主要解决什么问题？

A、地价过快上涨

B、土地闲置浪费

C、开发周期过长

D、配套设施不足

【答案】A

【解析】正确答案是A。“两集中”通过集中供地稳定市场预期，抑制地价过快上涨。

B、C、D问题需要其他政策工具解决。知识点：土地政策创新。易错点：需要理解政策

设计的核心目标。

7、保障性租赁住房的”保障”属性主要体现在？

A、租金水平低于市场

B、地理位置优越

C、装修标准较高

D、产权可自由转让

【答案】A

【解析】正确答案是A。保障性租赁住房的核心是租金可负担，B、C、D与保障属

性无关。知识点：保障房特征识别。易错点：容易误选B，但保障房不一定位置优越。

8、房地产调控中”预期管理”的关键是？

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A、严格执行现有政策

B、加强政策宣传解读

C、提高市场透明度

D、保持政策连续稳定

【答案】D

【解析】正确答案是D。预期管理需要政策连续稳定，避免市