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2025年房地产经纪人历史建筑评估技巧专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人历史建筑评估技巧专题试卷及解析

2025年房地产经纪人历史建筑评估技巧专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行历史建筑评估时，评估师首先应确认该建筑的哪个核心属性？

A、市场交易价格

B、历史保护等级

C、建筑结构安全

D、周边商业配套

【答案】B

【解析】正确答案是B。历史建筑评估的核心在于其“历史价值”，而历史保护等级

（如国家级、省级、市级文保单位或历史建筑）是官方对其历史、艺术、科学价值的权威

认定，是评估工作的基础和前提。A选项市场交易价格是普通房地产评估的重点，但不

是历史建筑评估的首要关注点；C选项结构安全是评估的必要环节，但需在确认其历史

属性后进行；D选项周边配套对商业价值影响大，但对历史建筑的核心价值影响相对较

小。知识点：历史建筑评估的基本原则。易错点：容易将普通房地产评估的侧重点（如

价格、配套）与历史建筑评估的侧重点（如历史价值、保护等级）混淆。

2、评估一座清代木结构历史建筑时，对其“原真性”的判断，最关键的依据是？

A、建筑当前的使用功能

B、建筑构件的原始材料与工艺

C、建筑的地理位置

D、建筑的占地面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。“原真性”（Authenticity）是历史建筑保护与评估的核心概念，

强调信息来源的可靠性与真实性。其中，原始的材料（如原木、青砖）和传统工艺（如

榫卯结构）是判断原真性的最直接、最关键的物证。A选项使用功能可能随时代变迁而

改变，不作为原真性判断依据；C选项地理位置是固定属性，但无法反映建筑本身的原

真性；D选项占地面积同样无法反映建筑本体的真实状态。知识点：历史建筑评估的

“原真性”原则。易错点：将建筑的物理属性（位置、面积）与反映其历史信息的核心属

性（材料、工艺）相混淆。

3、根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，对历史建筑进行外部修缮装饰、添加

设施以及改变历史建筑的结构或者使用性质的，其方案应报哪个部门批准？

A、城市规划行政主管部门

B、房地产管理部门

C、文物行政主管部门

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D、地方人民政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。《历史文化名城名镇名村保护条例》明确规定，对历史建筑

进行上述活动，其方案需经城市、县人民政府城乡规划主管部门会同同级文物主管部门

批准。文物主管部门是历史文化遗产保护的核心管理单位，其审批是法定程序。A选项

规划部门是会同审批单位，但非唯一或最终决定部门；B选项房地产管理部门主要负责

市场管理，不涉及历史建筑保护审批；D选项地方人民政府是宏观管理主体，具体审批

由其下属职能部门执行。知识点：历史建筑保护相关法律法规。易错点：容易混淆规划、

文物、房管等部门的职责边界，忽略文物主管部门在历史建筑保护中的核心审批地位。

4、在评估历史建筑的“文化价值”时，以下哪项因素通常不被作为主要考量？

A、建筑与重要历史事件或人物的关联性

B、建筑所体现的特定时期的建筑风格与技艺

C、建筑周边土地的潜在开发价值

D、建筑在社会文化记忆中的象征意义

【答案】C

【解析】正确答案是C。历史建筑的文化价值侧重于其承载的历史信息、艺术成就

和社会意义。A、B、D三项分别从历史关联、艺术风格、社会象征三个维度阐释了文化

价值。而C选项“周边土地的潜在开发价值”属于经济价值范畴，是市场评估的要素，与

文化价值评估的侧重点不同。知识点：历史建筑价值构成（历史、艺术、科学、文化价

值）。易错点：将经济价值与文化价值混为一谈，未能区分不同价值评估体系的关注点。

5、当历史建筑的部分构件已严重损坏且无法修复时，评估师在评估报告中应如何

处理？

A、直接忽略该损坏部分的价值

B、建议将损坏部分完全拆除以恢复“整洁”外观

C、详细记录损坏状况，并评估其对建筑整体价值的影响

D、按照现代材料和技术进行估算，以替代原构件价值

【答案】C

【解析】正确答案是