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租赁合同附属安全条款

第一条安全标准与适用范围

1.1本附属条款所称“租赁物”包括但不限于租赁合同项下出租方提供给承租方使用的[请填写具体租赁物，例如：位于[地址]的建筑面积为[面积]平方米的工业厂房主体结构、内部基础设施以及附属设备]，以下简称“租赁物本身”。对于承租方根据租赁合同约定在租赁物内部自行增设的设施、设备或装修，本附属条款的安全规定适用于该等新增部分可能对其周边及租赁物本身产生的安全影响。

1.2本附属条款旨在明确租赁合同双方在租赁期间就租赁物的安全使用、维护和管理方面的权利与义务，以保障租赁物的安全适用和租赁双方的人身、财产安全。本附属条款构成租赁合同不可分割的组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。如本附属条款任何条款与租赁合同其他条款或主合同发生冲突，以本附属条款为准，但违反租赁合同其他条款或主合同的约定仍需承担相应责任。

1.3本附属条款所适用的安全标准是指国家、地方现行的有关建筑安全、消防、电气、燃气、治安、环保等方面的法律、法规、规章和强制性标准（以下简称“适用安全标准”）。双方均应确保租赁物的使用和管理符合适用安全标准的要求。

第二条出租方安全责任

2.1出租方保证在租赁合同生效时，租赁物本身已通过合法合规的验收程序，其主体结构安全、消防设施完备有效，并满足适用安全标准对房屋建筑的基本安全要求。出租方应向承租方提供相关验收合格文件或证明的复印件供承租方查阅。

2.2出租方负责对租赁物本身的基础结构、主体承重部分、公共区域的消防设施（包括但不限于消防栓、灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等）、公共区域供电线路、供水管道、燃气管道（如涉及）等固有安全设施和基础设施的日常外观检查和必要的维护保养，确保其持续处于安全运行状态。出租方应定期（建议每年至少一次）聘请具备相应资质的机构对租赁物主体结构进行安全检查，并将检查报告提供给承租方。

2.3因出租方未履行前款规定的维护保养义务或检查职责，导致租赁物本身发生安全隐患，并进而引发安全事故，给承租方或第三方造成损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。

2.4出租方应遵守并实施适用于租赁物的消防安全管理规定，确保消防通道畅通，消防设施完好有效。出租方有义务协助配合有关部门进行消防安全检查，并承担因此产生的费用（若检查发现出租方责任问题）。

2.5如出租方需对租赁物本身进行结构性改造或影响公共安全部分的维修、改造，应事先征得承租方书面同意，并确保改造工程符合适用安全标准，改造期间及改造完成后的安全责任由出租方承担。

第三条承租方安全责任

3.1承租方应严格按照租赁合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途，且使用方式不得危及租赁物的结构安全和整体安全。承租方对租赁物本身的安全状况应进行日常观察和必要的检查，发现安全隐患应及时通知出租方。

3.2承租方对其在租赁物内部使用、存放的物品、添置的设施、设备（包括但不限于装修、生产线、仓储货架、办公设备等）及其相关的安全负有全部责任。承租方应确保上述物品、设施、设备符合安全标准，并负责其安装、使用、维护和保养，防止发生安全事故。

3.3承租方负责对其使用部分涉及的消防设施（如内部消防栓、灭火器、应急照明等，若合同约定由出租方提供则除外）、用电安全、燃气使用安全（如涉及）等方面的管理和维护，确保符合适用安全标准。承租方应自行负责办理相关消防安全审批手续（如需），并承担相关费用和责任。

3.4承租方在使用租赁物过程中产生的废弃物、危险废物等，应按照国家及当地环保、城管等部门的规定进行分类、收集、处理，不得擅自倾倒，避免造成环境污染或安全隐患。承租方应负责其相关处理费用。

3.5承租方负责管理其员工或允许进入租赁物的人员的行为，确保其遵守租赁物的安全管理规定，不得进行任何可能危害租赁物安全或他人安全的活动。承租方应对其员工或相关人员因违反安全规定造成的安全事故承担赔偿责任。

3.6如承租方需对租赁物内部进行装修、改造或增设影响公共区域安全的设施设备，必须事先征得出租方书面同意，并确保设计方案和施工过程符合适用安全标准。装修、改造或新增设施设备的安全责任由承租方承担，但出租方有义务提供必要的配合（如提供施工条件、检查施工过程安全等）。承租方应承担所有相关费用。

第四条安全检查与报告

4.1出租方应按照本附属条款第二条第2.2款的规定，定期对租赁物本身的安全状况进行检查和维护，并将检查结果或报告副本书面告知承租方。

4.2承租方发现租赁物本身或其内部设施设备存在安全隐患的，应在[例如：两日内]书面通知出租方，并采取必要的临时安全措施。出租方在收到通知后，应在[例如：五日内]进行检查，并根据情况及时进行维修或采取其他安全措施。

4.3任何一方发现租赁物存在重大安全隐患，可能随时引发安全事故的，