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房地产招商代理合同范本及注意事项

在房地产行业的商业运作中，招商代理是一项专业性极强的工作。一份权责清晰、条款完备的招商代理合同，不仅是保障委托方与代理方合法权益的基石，更是确保招商工作顺利推进、实现双方共赢的关键。本文将提供一份房地产招商代理合同的参考范本，并结合实务经验，阐述签署此类合同时应着重关注的注意事项，以期为业内人士提供有益借鉴。

房地产招商代理合同（范本）

合同编号：[自行填写]

甲方（委托方）：[公司全称/个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/住址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（代理方）：[公司全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

资质证书编号：[如有，请填写]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方负责其拥有/管理的特定房地产项目的招商代理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条委托事项与代理权限

1.项目名称：[例如：XX商业中心、XX产业园区XX期]

2.项目地址：[具体到街道门牌]

3.委托代理物业范围：甲方委托乙方代理招商的物业为上述项目中的[例如：全部商业面积/特定楼栋/特定楼层/特定业态区域]，总建筑面积约为[面积]平方米（最终以双方书面确认的实测面积或约定面积为准）。

4.代理权限：

（1）乙方在本合同约定范围内，作为甲方的独家/非独家招商代理（请选择一项并删除另一项），负责该物业的市场调研、租户寻访、招商洽谈、协助合同签署等事宜。

（2）若为独家代理，在本合同约定的招商期限内，甲方不得自行或再委托任何第三方从事本合同约定范围内的招商活动，除非双方另有书面约定。

（3）乙方的代理权限不包括代为签署《租赁合同》的最终文本，除非甲方出具明确的书面授权委托书。

5.招商期限：自本合同签订之日起[时长]，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

6.招商目标：甲方期望通过乙方的代理服务，在招商期限内实现：

（1）出租率达到[百分比]%；

（2）主要目标业态包括[例如：零售、餐饮、娱乐、办公、特定产业等]；

（3）平均租金水平不低于[金额]元/平方米/月（或其他约定方式）。

（上述招商目标可根据实际情况调整或增删）

第二条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.按照本合同约定，及时向乙方提供项目所需的合法资料，包括但不限于：项目立项批文、权属证明、规划图纸、装修标准、物业管理方案及甲方可提供的其他支持文件。甲方保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

2.负责制定或确认项目的招商政策、租金策略、租赁条件（如免租期、递增方式、物业管理费标准等），并书面通知乙方。如需调整，应提前[天数]日书面通知乙方。

3.有权对乙方的招商计划、推广方案进行审核，并提出合理修改意见。

4.有权参与乙方与意向租户的重要洽谈，并对乙方上报的意向租户资质、租赁方案进行审核和最终决策。

5.按照本合同约定，及时足额向乙方支付代理服务费。

6.负责与乙方推荐并经甲方确认的租户签订《租赁合同》，并履行《租赁合同》中约定的出租方义务。

7.为乙方的招商工作提供必要的工作便利和支持，如安排现场考察、提供必要的办公协助等。

8.有权对乙方的招商进度、工作质量进行监督和检查，并定期（如每月/每季度）听取乙方的工作汇报。

（二）乙方权利与义务

1.组建专业的招商团队，制定详细的招商计划书（包括市场分析、目标客户群定位、推广策略、工作计划及时间表等），并在本合同签订后[天数]日内提交甲方审核，经甲方确认后实施。

2.积极开展市场调研，广泛搜集潜在租户信息，利用自身资源和渠道进行有效的租户寻访与接洽。

3.严格按照甲方确认的招商政策、租金策略及租赁条件进行招商洽谈，及时向甲方汇报洽谈进展、意向租户情况及租赁方案。

4.协助甲方与意向租户进行《租赁合同》的谈判，并根据甲方授权协助准备相关文件，但最终合同文本的签署权归甲方。

5.在招商过程中，应维护甲方及项目的良好形象和声誉，如实向租户介绍项目情况，不得进行虚假宣传或承诺。

6.定期（如每周/每月）向甲方书面提交招商工作报告，内容包括但不限于：已接洽租户名单、意向程度、洽谈要点、本周/月工作进展、下周/月工作计划等。

7.对在代理工作中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户信息、租金水平、经营策略等）及租户信息负有保密义务，该保密义务在本合同终止后仍然有效。

8.遵守国家及地方相关法律法规，合法合规开展招商活动。

第三条代理服务费

1.计费标准与方式：

（1）乙方成功引进租户并协助甲方与租户签