2025年房地产经纪人房地产众筹与新型投资模式风险专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产众筹与新型投资模式风险专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产众筹与新型投资模式风险专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产众筹与新型投资模式风险专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产众筹中，投资者最需要关注的核心风险是什么？

A、项目周期长短

B、政策合规性风险

C、开发商品牌知名度

D、项目地理位置

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产众筹作为新兴投资模式，首要风险是政策合规性，因

为该领域监管政策变化快，可能面临法律合规问题。A、C、D虽然也是考虑因素，但属

于常规投资分析范畴，不是众筹模式特有的核心风险。知识点：房地产众筹风险特征。

易错点：容易将传统房地产投资风险与众筹特有风险混淆。

2、REITs（房地产投资信托基金）与传统房地产直接投资相比，最显著的优势是？

A、更高的投资回报率

B、更强的流动性

C、更低的进入门槛

D、更短的投资周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs作为证券化产品，可以在二级市场交易，解决了传

统房地产投资流动性差的问题。A不正确，REITs回报率不一定更高；C虽然正确但不

是最显著优势；D错误，REITs通常是长期投资。知识点：REITs产品特性。易错点：

容易混淆REITs的各种优势，需要抓住最本质的流动性特征。

3、在房地产众筹项目中，平台方通常扮演什么角色？

A、资金托管方

B、项目发起方

C、信息中介方

D、风险担保方

【答案】C

【解析】正确答案是C。众筹平台本质上是连接投资者和项目方的信息中介，不直

接参与资金托管或项目开发。A错误，资金托管通常由第三方银行负责；B错误，平台

不发起项目；D错误，平台一般不提供担保。知识点：众筹平台功能定位。易错点：容

易夸大平台责任范围。

2025年房地产经纪人房地产众筹与新型投资模式风险专题试卷及解析2

4、房地产证券化过程中，SPV（特殊目的载体）的主要作用是？

A、提高项目知名度

B、实现风险隔离

C、降低融资成本

D、简化交易流程

【答案】B

【解析】正确答案是B。SPV的核心功能是通过法律结构设计实现基础资产与原始

权益人的风险隔离。A、C、D虽然可能是间接效果，但不是SPV设立的主要目的。知

识点：资产证券化结构设计。易错点：容易混淆SPV的多种功能，需要抓住最核心的

风险隔离作用。

5、房地产众筹投资者最需要警惕的欺诈风险通常表现为？

A、项目回报率虚高

B、项目信息不透明

C、投资门槛过低

D、退出机制不明确

【答案】B

【解析】正确答案是B。信息不透明是欺诈风险最典型的表现，包括虚构项目、隐

瞒关键信息等。A、C、D虽然也是风险信号，但不如信息不透明直接指向欺诈。知识

点：投资欺诈识别。易错点：容易被表面现象迷惑，需要关注信息真实性。

6、新型房地产投资模式中，“代币化”（Tokenization）主要解决了什么问题？

A、产权登记复杂

B、资产分割困难

C、交易成本过高

D、监管合规问题

【答案】B

【解析】正确答案是B。代币化通过区块链技术将房地产资产数字化分割，解决了

传统房地产难以小额化投资的问题。A、C、D虽然也是相关问题，但不是代币化主要

解决的问题。知识点：区块链在房地产中的应用。易错点：容易混淆区块链技术的多种

应用场景。

7、房地产众筹项目的尽职调查应重点关注？

A、项目装修标准

B、周边配套设施

C、项目法律权属

D、开发商历史业绩

【答案】C

2025年房地产经纪人房地产众筹与新型投资模式风险专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。法律权属是房地产投资的基础，存在瑕疵将