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2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊方案变更专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊方案变更专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人共有建筑面积分摊方案变更专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房产测量规范》，以下哪项不属于应分摊的共有建筑面积？

A、电梯井

B、垃圾道

C、独立使用的地下室

D、变电室

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房产测量规范》规定，独立使用的地下室、车棚、车

库等不应计入共有建筑面积分摊。A、B、D选项均为法定应分摊的共有建筑面积。知

识点：共有建筑面积的界定范围。易错点：容易将所有地下室都误认为应分摊，忽略了”

独立使用”这一关键限定条件。

2、共有建筑面积分摊方案变更的法定依据是？

A、开发商单方面决定

B、业主委员会决议

C、规划部门批准文件

D、物业服务企业通知

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有建筑面积分摊方案变更必须取得规划部门的批准文件，

这是法定依据。A选项开发商无权单方面变更；B选项业主委员会决议需要符合规划要

求；D选项物业服务企业无此权限。知识点：分摊方案变更的法律程序。易错点：容易

混淆业主自治权限与法定审批程序的关系。

3、以下哪种情况可以申请变更共有建筑面积分摊方案？

A、业主个人需求变化

B、建筑功能调整

C、物业管理需要

D、市场价格波动

【答案】B

【解析】正确答案是B。建筑功能调整是变更分摊方案的正当理由，如商业改办公

等。A选项个人需求不能作为变更依据；C选项物业管理需要通常不涉及分摊变更；D

选项市场价格波动与分摊无关。知识点：分摊方案变更的适用情形。易错点：容易将各

种管理需求都误认为可以变更分摊方案。

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4、共有建筑面积分摊方案变更后，应当向哪个部门备案？

A、房地产登记机构

B、税务部门

C、城管部门

D、工商部门

【答案】A

【解析】正确答案是A。变更后的分摊方案必须向房地产登记机构备案，以确保产

权登记信息的准确性。B、C、D选项均不涉及此项业务。知识点：分摊方案变更的后

续程序。易错点：容易忽略备案程序的重要性。

5、分摊方案变更时，以下哪项资料不是必须提供的？

A、原分摊方案

B、变更申请报告

C、业主个人身份证

D、规划批准文件

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主个人身份证不是分摊方案变更的必备材料，除非涉及

产权人变更。A、B、D选项均为必需材料。知识点：分摊方案变更的材料要求。易错

点：容易混淆产权登记与分摊方案变更的材料要求。

6、共有建筑面积分摊比例变更后，对已售房产的影响是？

A、自动调整产权面积

B、需要重新签订合同

C、不影响已登记产权

D、必须退还差价

【答案】C

【解析】正确答案是C。已登记的产权面积不受后续分摊方案变更影响，这是产权

稳定性的体现。A、B、D选项均不符合法律规定。知识点：分摊变更的溯及力问题。易

错点：容易误认为分摊变更会影响所有房产。

7、以下哪项不是分摊方案变更的公示内容？

A、变更原因

B、变更前后对比

C、业主联系方式

D、异议处理方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。业主联系方式属于隐私信息，不应在公示中披露。A、B、D

选项均为法定公示内容。知识点：分摊方案变更的公示要求。易错点：容易忽略隐私保

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护要求。

8、分摊方案变更的异议期一般为多少天？

A、7天

B、15天

C、30天

D、60天

【答案】B

【解析】正确答案