2025年房地产经纪人交易资金托管安全操作专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人交易资金托管安全操作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交易资金托管安全操作专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人交易资金托管安全操作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易资金托管中，托管账户的开立主体通常是？

A、买方个人账户

B、卖方个人账户

C、房地产经纪机构账户

D、银行或第三方托管机构专用账户

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房交易资金托管办法》，交易资金必须存入银行

或具备资质的第三方托管机构开立的专用账户，确保资金独立于经纪机构和交易双方。

A、B选项个人账户无法实现监管功能，C选项经纪机构账户存在挪用风险，均不符合

监管要求。知识点：托管账户性质。易错点：误认为经纪机构可代管资金。

2、下列哪项不属于交易资金托管的核心原则？

A、专款专用

B、全程封闭运行

C、经纪机构自主支配

D、银行独立监管

【答案】C

【解析】正确答案是C。托管资金必须遵循专款专用、封闭运行和银行监管三大原

则，经纪机构仅能查询不能支配。A、B、D均为法定原则，C选项违反资金独立性要

求。知识点：托管原则。易错点：混淆经纪机构角色与托管机构职责。

3、买方支付托管资金的最安全方式是？

A、现金交付经纪机构

B、转账至卖方个人账户

C、通过托管系统直接划入专用账户

D、微信转账给经纪人

【答案】C

【解析】正确答案是C。通过官方托管系统划款可确保资金路径可追溯且直达监管

账户，A、B、D选项均存在资金截留或挪用风险。知识点：资金支付方式。易错点：忽

视非正规渠道的潜在风险。

4、托管资金释放的条件是？

A、买方单方申请

2025年房地产经纪人交易资金托管安全操作专题试卷及解析2

B、卖方提供收款凭证

C、房屋过户手续完成

D、经纪机构通知放款

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据托管协议，资金释放必须以产权过户为前提，A、B、D

选项均缺乏法律依据。知识点：资金释放条件。易错点：误以为经纪机构可决定放款。

5、托管协议中必须明确的内容是？

A、房屋装修标准

B、资金到账时间

C、中介佣金比例

D、物业交割细节

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金到账时间属于托管核心条款，A、C、D虽重要但不属

于托管协议必备内容。知识点：托管协议要素。易错点：混淆交易合同与托管协议内容。

6、发现托管资金异常时，首先应？

A、向公安机关报案

B、联系托管机构核实

C、直接起诉卖方

D、在社交媒体曝光

【答案】B

【解析】正确答案是B。异常情况需先通过托管机构内部核查，B选项是法定救济

前置程序，其他选项可能延误处理。知识点：异常处理流程。易错点：跳过必要程序直

接采取法律行动。

7、二手房交易托管资金的范围不包括？

A、购房定金

B、首付款

C、银行贷款

D、物业交割保证金

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行贷款由银行直接划转，不纳入托管范围，A、B、D均

属可托管资金类型。知识点：托管资金范围。易错点：误将所有款项纳入托管。

8、托管机构的责任不包括？

A、审核交易真实性

B、保障资金安全

C、裁决交易纠纷

2025年房地产经纪人交易资金托管安全操作专题试卷及解析3

D、按指令划转资金

【答案】C

【解析】正确答案是C。托管机构不具司法裁决权，A、B、D均为其法定职责。知

识点：托管机构权责。易错点：扩大托管机构职能范围。

9、资金托管协议的生效时间是？

A、双方签字时

B、资金到账时

C、房产过户时

D、经纪机构盖章时