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2025年房地产经纪人房屋买卖合同中租赁情况与承租人优先购买权专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中租赁情况与承租人优

先购买权专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋买卖合同中租赁情况与承租人优先购买权专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内

通知承租人。该合理期限一般为多少日？

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房

屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权

利。司法解释明确该合理期限一般为15日。A选项7日过短，C选项30日过长，D

选项60日明显超出合理期限。知识点：承租人优先购买权的行使期限。易错点：容易

混淆不同法律规定的通知期限，如房屋抵押通知期限为60日。

2、下列哪种情况下，承租人不享有优先购买权？

A、房屋按份共有人行使优先购买权

B、出租人将房屋卖给自己的弟弟

C、出租人将房屋卖给公司

D、出租人将房屋卖给陌生人

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第七百二十六条规定，房屋按份共有人行

使优先购买权的，承租人优先购买权受限制。B、C、D选项中，承租人均享有优先购

买权，除非法律另有规定或当事人另有约定。知识点：优先购买权的例外情形。易错点：

容易忽略共有人优先购买权优先于承租人优先购买权的特殊规定。

3、出租人未通知承租人即出售房屋，承租人主张优先购买权的，人民法院应如何

处理？

A、支持承租人请求，确认买卖合同无效

B、支持承租人请求，判令出租人赔偿损失

C、驳回承租人请求，买卖合同有效

D、支持承租人请求，判令买受人返还房屋

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《民法典》及相关司法解释，出租人未通知承租人即出

售房屋，承租人可以请求出租人承担赔偿责任，但不能主张买卖合同无效或要求返还房

屋。A、D选项错误，买卖合同有效；C选项错误，承租人有权主张赔偿。知识点：优

先购买权受损的法律救济。易错点：容易混淆合同效力与赔偿请求权的关系。

4、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，原租赁合同的效力如何？

A、自动终止

B、需要重新签订

C、继续有效

D、由新所有权人决定是否继续

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按

照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即”买卖不破租赁”

原则。A、B、D选项均违反该原则。知识点：买卖不破租赁原则。易错点：容易忽略

租赁合同在所有权变动后的继续效力。

5、承租人优先购买权的”同等条件”不包括以下哪项？

A、价格

B、支付方式

C、房屋用途

D、履行期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。“同等条件”主要指价格、支付方式、履行期限等实质性条件，

房屋用途不属于买卖合同的必要条款。A、B、D选项均属于”同等条件”的范畴。知识

点：优先购买权中”同等条件”的认定。易错点：容易将非实质性条件纳入”同等条件”范

围。

6、出租人将租赁房屋抵押的，承租人优先购买权如何？

A、自动丧失

B、不受影响

C、需要抵押权人同意

D、由法院裁定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财

产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人优先购买权也不受

抵押影响。A、C、D选项均无法律依据。知识点：抵押与租赁的关系。易错点：容易

混淆抵押设立时间对租赁关系的影响。

7、承租人优先购买权的行使期限从何时起算？

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A、出租人决定出售时

B、承租人知道或应当知道出售事实时

C、买卖合同签订时

D、房屋交付时