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《不动产抵押登记管理工作手册》

第1章不动产抵押登记管理总则

1.1不动产抵押登记管理概述

1.2不动产抵押登记管理的法律依据

1.3不动产抵押登记管理的原则

1.4不动产抵押登记管理的职责分工

1.5不动产抵押登记管理的程序

第2章不动产抵押登记申请

2.1抵押登记申请的受理

2.2抵押登记申请材料的审核

2.3抵押登记申请的补充

2.4抵押登记申请的拒绝

第3章不动产抵押登记受理

3.1抵押登记受理的条件

3.2抵押登记受理的程序

3.3抵押登记受理的时限

3.4抵押登记受理的凭证

第4章不动产抵押登记审查

4.1抵押登记审查的内容

4.2抵押登记审查的标准

4.3抵押登记审查的程序

4.4抵押登记审查的结果

第5章不动产抵押登记核准

5.1抵押登记核准的条件

5.2抵押登记核准的程序

5.3抵押登记核准的时限

5.4抵押登记核准的结果

第6章不动产抵押登记证书

6.1抵押登记证书的发放

6.2抵押登记证书的内容

6.3抵押登记证书的变更

6.4抵押登记证书的注销

第7章不动产抵押登记的变更

7.1抵押登记变更的条件

7.2抵押登记变更的程序

7.3抵押登记变更的审核

7.4抵押登记变更的结果

第8章不动产抵押登记的注销

8.1抵押登记注销的条件

8.2抵押登记注销的程序

8.3抵押登记注销的审核

8.4抵押登记注销的结果

第9章不动产抵押登记的查询

9.1抵押登记查询的方式

9.2抵押登记查询的内容

9.3抵押登记查询的时限

9.4抵押登记查询的结果

第10章不动产抵押登记的监督

10.1抵押登记监督的内容

10.2抵押登记监督的程序

10.3抵押登记监督的时限

10.4抵押登记监督的结果

第11章不动产抵押登记的投诉

11.1抵押登记投诉的受理

11.2抵押登记投诉的审查

11.3抵押登记投诉的处理

11.4抵押登记投诉的结果

第12章不动产抵押登记的档案管理

12.1抵押登记档案的收集

12.2抵押登记档案的整理

12.3抵押登记档案的保管

12.4抵押登记档案的利用

不动产抵押登记管理工作手册

第一章不动产抵押登记管理总则

1.1不动产抵押登记管理概述

不动产抵押登记管理是指不动产登记机构依法对抵押权设立、变更、转让和消灭等事项进行登记的行为。其核心目的是保障抵押权人的合法权益，维护交易安全。

-不动产抵押登记是不动产抵押权设立的要件，未经登记不得对抗善意第三人。

-登记机构需确保登记信息的真实性、准确性和完整性。

-抵押登记涉及不动产权利的转移，需严格审核申请材料。

1.2不动产抵押登记管理的法律依据

不动产抵押登记管理的主要法律依据包括《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规。

-《民法典》第四百零三条明确规定了不动产抵押权的设立条件。

-《不动产登记暂行条例》规定了抵押登记的程序和要件。

-省级自然资源主管部门会制定实施细则，细化登记操作规范。

1.3不动产抵押登记管理的原则

不动产抵押登记管理需遵循以下原则：

-公开、公平、公正原则，确保登记过程透明。

-便民原则，简化登记流程，提高办理效率。

-权责一致原则，登记机构承担审核责任，申请人提供真实材料。

1.4不动产抵押登记管理的职责分工

不动产抵押登记管理的职责分工如下：

-不动产登记机构负责具体登记工作，包括受理、审核、登记、发证。

-金融机构作为抵押权人，需提交抵押合同、债权债务证明等材料。

-评估机构负责出具不动产价值评估报告，作为登记参考依据。

1.5不动产抵押登记管理的程序

不动产抵押登记管理的主要程序包括：

-申请阶段：申请人提交抵押合同、身份证明、不动产权利证明等材料。

-受理阶段：登记机构审核材料，符合条件的予以受理，不符合的退回并说明理由。

-审查阶段：对抵押权是否存在冲突、不动产是否符合抵押条件等进行审查。

-登记阶段：审查通过后，在不动产登记簿上记载抵押权信息，并颁发登记证明。

-异议处理：如存在异议，需启动听证程序，保障各方权益。

抵押登记完成后，需在不动产登记系统不动产登记证明，并加盖登记专用章。登记费用根据不动产面积或价值按比例收取，具体标准由各地自然资源主管部门规定。实践中，银行抵押贷款的登记周期一般为5-10个工作日，具体时间取决于当地业务量和材料完备度。

不动产抵押登记管理工作手册

第2章不动产抵押登记申请

2.1抵押登记申请的受理

-接收申请人提交的纸质或电子抵押登记申请表，需核对申请表填写是否完整。