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业遗存到城市复兴

业遗存到城市复兴

18改造类型及代表案例;颊遗后功能划分

单体工程产业园区型城市片区型

区位特点

中央商务区地段

商务气氛成熟，交通连接便利

次中心地段，路俱离主干道

区位中包含地标或其他重要传境价值或功能意义

规模体量

5,000-10万平方米

5-20万平方米

10-50万平方米

建筑特色

建筑体■较小，翻新改造或适当增建

多层建筑（3-8层）,保存建筑原有骨架,同时摒弃内部给构

大型标志性建筑；综合体量及厂特建筑结构，如发电厂、船等：涉及片区JR新规划及部

分新建

用途类型

零售或文化主导

办公为主，少量零售配套，可能含局部共享居住空间

功能复合，以艺术、文化、商业功能引领，道当附加居住、办公等功能

-定位

-基批建设

主要挑战

-设计及施工限制

-目标户较为受限.需播有力的租赁团队

-资金投入规模大

-升级及运营维护

-建筑特色及不可替代性存在

机遇

长

一在新开发机会有限的区域，可媛解特定用途物业供应短缺的局面

投资方式相对直接

相对易于变猊退出

小型投资者有参与机会

-通过建立独具特色的城市地标,提升城市形象

-通常会得到政府支持

-有望通过改造，增加使用面枳/提升容枳率

-以办公为主，相比零售、文化产业更易于管理

-竞争有限

-伦敦国王十字区

?伦敦泰特现代美术馆

-曼彻斯特Printworks休闲

典里案例

-船厂1862

-维也纳市区煤气爆改造工程

-伦敦巴特西发电站改造

-广州珠江啤酒厂

中心

?杨浦滨江南段

-中国宝武钢铁会博中心

-北京六工汇

—德国誓尔区

19

20行业现状

中国工业遗存改造开展历程

1990?2000年萌芽期

2001?2013年开展期

2014年至今提升期

开发与功能开发并再分配

国的工业开展、实体经济展飞发挥查要作用的工业厂房开始向城市周边迁移。曾经位于城市主要区域的工业厂区开始逐步成为经济萎缩、居住环境恶劣、公共设施度乏、流动人口聚集的11城市锈带二市场上开始为顺应城市开展变化而做出相应更新改建的工业遗存改造，腾退老旧工厂,始为中国工艺遗存更新改造的初纵阶段，当时尚未形成综合性合理开发的观念,多表现为物业功能的直接转变，如北京手表厂厂房改建为双安商场。开展转向物质空间形态开发和功能开发并举、功能开发和产业开展并定,即全面开发阶段。工业历史建筑的再利用更大程度的将文化功能引入.是物理空间的更新变为文化创意为主导的空间更新，进一步包容社会、经济、环境等多目标更新，规划、文化、产业相结合，从而创造有吸引力的城市环境。比方，从军工厂转型为国际当代艺术中心的北京798”。

级，明显注入了更强的保护意识与科学规划的理念，如注入文化功能、商业服务功能，并更多与城市的公共景观空间或城市配套服务功熊相结合,展示鲜明的城市文化和地域特色。如北京首钢六工汇、上海杨浦滨江、广东中山岐江公园等。

中国工业遗存改造开展特点

让工业遗存改造新的

域市公共场所工业遗存改造为现代艺术区

和创意产业园

让工业遗存改造新的

域市公共场所

单体或小规模工业建筑改建主题博物馆或文化演出场馆

工业建筑见证了城市的

工业建筑见证了城市的开展轨迹，将其改造成博物馆,将历史的总结与回顾呈现在当代人眼前。通过博物馆的形式保存与展示原有的工艺生产过程，从中展示工业的历史感和真实惠。而将工业建筑改造成文化演出场馆、剧院.将现当代艺术文化与工业痕迹相结合，给艺术家一个舞台，同样也给市民一个文化体验的平台。通过延续周边环境,保存老厂区的历史风貌,将其融入到新的城市空间中去。在保存工业建筑区本不变的前提下，功过串联整合独立空间对内部空间迸行筋改再利用，赋予一些空间新的功能使之满足现代簿求就保存历史简直，又凸显了现实意义。如武汉汉阳造文化创意园、上海1862船厂。

具有高大宽敞厂房、饱经沧桑的工业设施、展现沉浸式工业历史气氛的工业遗存，往往备受摄影师、建筑师等艺术家的肯睐。改造过程中，将原有工业元素应用到新建筑上，创造城市特色的产业园及商业街区，顺予工业文化新的经济效益。用以展示大型雕塑、装置艺术、现代艺术作品等。如位于上海的前上海红坊创意园就是改建于上钢十厂原轧钢厂厂房：参军工厂转型为国际当代艺术中心的”北京798”。占地面积较大、风貌保存较好的地段，依托工业废弃地上的工业景观，如工业设施、地表痕迹和废弃物等与自然景观和人工景观进行统一的规划，整合成能为人们提供工业体脸的休闲娱乐空间。如广东中山岐江公㈤,上海杨浦滨江、上海徐汇滨江。

中国工业遗存改造开展问题

嘀“薄而谢原锄力护更新效果导致工业遗存逐渐消失,工业风貌被破坏。长期以来人们对工业遗存所蕴含的价值及历