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房屋租赁合同

一、合同主体：谁与谁的约定？

合同的订立，首先要明确双方当事人。出租方通常是房屋的所有权人，或受所有权人委托具有合法出租权的代理人。承租方则是希望获得房屋使用权，并支付相应租金的自然人或法人。在合同中，双方的基本信息必须清晰、准确：

*出租方（甲方）：姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为代理人，还需注明代理人身份及授权委托书编号（如有）。

*承租方（乙方）：姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

核实对方身份信息的真实性，是签订合同前的重要一步。对于出租方，承租方有权要求查看房屋所有权证明（如房产证）及身份证明，以确认其对房屋的合法出租权，避免“一房多租”或“无权出租”的陷阱。

二、租赁标的物：明确您租赁的“空间”

合同中必须清晰、具体地描述租赁房屋的基本情况，这是合同的核心标的。

*房屋坐落：详细的地址，精确到门牌号，确保唯一性。

*房屋户型与面积：如几室几厅、建筑面积约多少平方米（以房产证登记或双方认可的实测面积为准）。

*房屋用途：明确是用于居住、办公还是商业经营等。这一点至关重要，它决定了承租方的使用范围，也影响到相关费用的承担和房屋的维护责任。

*房屋现有装修及设施、设备情况：这部分建议作为合同附件，详细列明房屋内的家具、家电（品牌、型号、数量、使用状况）、水电气设施等，并可约定交付时的状态。如有损坏，应在合同或附件中注明，以免后续交接时产生争议。

三、租赁期限：时间的界定与约定

租赁期限是租赁合同的关键条款，它界定了双方权利义务的存续期间。

*租赁期限：明确约定租赁的起止日期。根据相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。

*续租约定：租赁期满，承租方如需继续承租，应在期满前多长时间书面通知出租方？出租方在同等条件下是否应优先续租给承租方？这些都可以在合同中预先约定。

*转租与转让：未经出租方书面同意，承租方通常不得将房屋部分或全部转租给第三方，或将租赁权转让。如有转租需求，务必在合同中明确约定转租的条件和程序。

*提前解约：双方应在合同中约定，在何种情况下一方可以提前解除合同，以及相应的违约责任。例如，承租方因工作调动需提前退租，或出租方因房屋出售、自用等原因需提前收回房屋。

四、租金与支付：金钱往来的清晰约定

租金是承租方获得房屋使用权的对价，相关约定必须清晰、无歧义。

*租金标准：每月（或每季度、每年）租金金额。

*支付方式：是银行转账、现金支付还是其他方式？建议采用银行转账，并保留转账凭证。

*支付周期：是按月付、季付还是年付？首次租金应在何时支付？

*支付账户：出租方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*逾期支付责任：如承租方逾期支付租金，应承担何种违约责任？例如，每逾期一日按应付租金的一定比例支付滞纳金，逾期超过一定天数，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

五、租赁保证金（押金）：风险的防范与平衡

为保障出租方的权益，抵御承租方可能的违约风险（如拖欠租金、损坏房屋设施等），合同中通常会约定租赁保证金，俗称“押金”。

*保证金金额：一般为一个月或数个月的租金。

*支付时间：通常与首次租金一并支付。

*保证金用途：主要用于抵扣承租方应支付但未支付的租金、水电费、违约金以及因承租方原因造成的房屋或设施损坏的维修费用等。

*保证金退还：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，或已结清所有应付款项并将房屋恢复原状（自然损耗除外），出租方应在约定期限内将保证金无息退还承租方。如有抵扣，应结清差额后退还剩余部分。

六、其他费用：明确责任的边界

租赁期内，房屋所产生的各项费用由谁承担，需要在合同中一一列明，避免后续产生扯皮。

*水费、电费、燃气费：一般由承租方承担，按实际用量支付。

*物业管理费：由哪一方承担？需明确。

*电视收视费、网络通讯费、供暖费、电梯费等：根据实际情况约定承担方。

*房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，房屋租赁税费的纳税义务人通常为出租方，但实践中可能存在约定由承租方承担的情况，需双方协商明确。

七、房屋的使用与维护：权利与义务的统一

*房屋使用：承租方应按照合同约定的用途合理使用房屋，不得利用房屋从事违法违规活动。未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋主体结构或对房屋进行重大装修、改建。

*房屋修缮：出租方应保证房屋及其附属设施在租赁期内处于适用和安全的状态。因房屋主体结构或主要附属设施（如水管、电路）老化、损坏需要维修的，一般由出租方负责并承担费用，但因承租方使用不当或过错造成损坏的除外。

*日常维护：承租方应负责房屋内部的日常清洁和小型维修（