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厂房建设施工合同

一、合同当事人与工程概况：清晰界定权利义务主体与标的

合同的开篇，首要任务是明确合同当事人的身份信息。对于发包方（通常为厂房业主），需载明其全称、法定代表人、注册地址、联系方式及统一社会信用代码；承包方（通常为施工单位）则需明确其全称、法定代表人、注册地址、联系方式、统一社会信用代码，以及其建筑业企业资质等级、安全生产许可证等关键资质信息。这不仅是合同生效的基本前提，更是确保承包方具备履约能力的第一道防线。

紧随其后的工程概况，应清晰描述工程名称、建设地点、工程规模（如占地面积、建筑面积、结构类型、层数等）、主要功能及用途。此部分内容看似简单，实则是后续所有权利义务设定的基础，务必准确无误，避免因描述不清引发后续争议。例如，建筑面积是按轴线还是按净空计算，结构类型是钢结构还是混凝土框架，这些细节都应明确。

二、工程范围与内容：精准勾勒施工边界

“工程范围与内容”是合同的核心条款之一，其描述的精准度直接关系到工程实施过程中的扯皮与索赔。应尽可能详尽地列出承包方所承担的工作，包括但不限于：土建工程（地基与基础、主体结构、围护结构等）、装饰装修工程（内外墙面、地面、门窗等）、安装工程（给排水、电气、暖通空调、消防设施、工艺管道、通风除尘等，需明确是否包含设备安装）、室外工程（道路、绿化、管网等，视约定而定）。

对于工程量清单，建议作为合同附件，详细列明各分项工程的名称、单位、数量、单价（如适用）等。若采用固定总价合同，此清单更是双方结算的直接依据。对于工艺复杂或有特殊要求的厂房，还应明确技术标准、材料规格、品牌要求（关键材料建议甲方指定或认质认价）及施工工艺等，必要时可引用经双方确认的施工图纸和技术文件作为依据。避免使用“等”、“及其他”这类模糊性词语。

三、合同价款与支付：明确经济往来的核心规则

合同价款的确定方式需明确约定，常见的有固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等。不同的计价方式适用于不同的工程特点和风险分担模式。例如，对于设计图纸完备、工期短、工程量变化不大的项目，可采用固定总价；对于工期长、工程量可能发生较大变化的项目，则可考虑固定单价或可调价格。

合同价款中应明确是否包含规费、税金、措施项目费、风险费用等。同时，需清晰约定工程款的支付节点和比例：预付款的支付条件、金额及扣回方式；进度款的支付周期（按月、按形象进度）、支付比例（通常为已完合格工程量的一定百分比）、支付程序；竣工结算款的支付条件（如竣工结算审核完毕后多少日内）和支付比例；以及质量保证金（保修金）的金额（通常为结算总价的3%-5%）、返还条件和期限。每一笔款项的支付都应有明确的前置条件和时间限制。

四、工期与进度管理：确保工程按时交付

合同中应明确约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。开工日期的确定方式（如甲方签发的开工令日期或现场具备开工条件日期）也需明确。对于影响工期的关键节点（如基础完工、主体封顶等），可设置阶段性工期目标，并约定相应的奖惩措施。

更重要的是，需约定工期延误的责任划分。因发包方原因（如未按时提供场地、图纸、支付工程款）导致工期延误的，承包方有权提出工期索赔并顺延工期；因承包方原因（如组织不力、管理不善）导致工期延误的，则应承担违约责任，如支付逾期竣工违约金（通常按日计算，有上限）。同时，对于不可抗力（如地震、极端天气）导致的工期延误，双方应在合同中约定处理方式。

五、工程质量与验收：铸就坚实可靠的厂房

工程质量标准是合同的生命线。应明确工程质量必须符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、技术标准、设计文件及施工规范的要求，并达到合格或优良等级（具体等级需明确）。隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序和组织方式也应详细约定。

发包方应及时组织验收，承包方应配合并提供完整的验收资料。若验收不合格，承包方需在约定期限内整改合格，相关费用和工期损失的承担方式需明确。对于涉及结构安全和使用功能的关键部位和环节，应强调第三方检测或权威机构认证的必要性。

六、双方责任与义务：清晰划分权责利

发包方的主要责任通常包括：办理或协助办理施工所需的各种证件、批件；向承包方提供施工场地，并确保施工期间的使用权；委派驻工地代表，负责协调各方关系、履行合同约定的职责（如及时确认工程量、办理签证、组织验收等）；按时支付工程款项；及时提供经审核的施工图纸和技术资料等。

承包方的主要责任通常包括：严格按照施工图纸、国家规范及合同约定精心组织施工，确保工程质量和工期；编制施工组织设计或施工方案，并报发包方审批；负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护，承担因自身原因造成的安全事故责任；负责施工所需材料、设备的采购、运输、保管（甲方供材除外），并对其质量负责；委派项目经理及主要管理人员，保持人员稳定；接受发包方及监理单位的监督和检查；