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I川省2020年1月高等教育自学考试

考核命题暨试卷印刷审批表

命题基本信息（命

题教师填写）

课程名称

房地产开发与经营

课程代码

08262

课程所属学院

土木与建筑工程学院

卷另

上卷

考核对象

2019级工程管理自考班

应参加考试学生数

命题教师姓名

杜郁美

命题教师职称

助教

教学单位审批意见

学院（部）领导（签字）：

年月日

使用记录

该试卷用于年月日：一一：考试印制份数：

考务人员（签字）：

年月日

注：I、一卷一份。

2、每套试卷必须经过审批后方用于考核，审核、审批意见必须明确。

考试承诺：本人所提供的个人考试信息真实准确；在考试中自愿遵守《考生守那么》和考场纪律；如有违规行为，将自愿接受自学考试违规处理规定的相关条款的处理。承诺人签字：四川省2020年1月高等教育自学考试房地产开发与经营课程试卷B卷（课程代码：08262）总分题号—■—:四五八核分人题分复查人得分本试卷共4页，总分值100分；考试时间120分钟。一、单项选择题（每题2分，共

考试承诺：

本人所提供的个人考试信息真实准确；在考试中自愿遵守《考生守那么》和考场纪律；如有违规行为，将自愿接受自学考试违规处理规定的相关条款的处理。

承诺人签字：

四川省2020年1月

高等教育自学考试

房地产开发与经营课程试卷B卷

（课程代码：08262）

总分

题号

—■

—:

四

五

八

核分人

题分

复查人

得分

本试卷共4页，总分值100分；考试时间120分钟。

一、单项选择题（每题2分，共

准考证号

得分

阅卷人

审核人

40分。请将答案填在下面的括号内）

1、房地产经营,按经营规模和经营方式划分，可以分为（

A.单项开发和综合开发

B.地产经营和房产经营

C.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营

D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等

2、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（

)o

考点

A.目标定价法

C.挑战定价法

B.价值定价法

D.本钱加成定价法

3、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（

)o

考场号

A.市场需求上限

C.市场现实需求

B.市场有效需求

D.市场最低需求

4、某市2018年住宅的预测销售量为500万rtf,实际销售量为650万以，平滑指数为①75,利用指数平滑法预测的该市2019

年住宅销售量为（）万以。

A.500.0B.537.5C.612.5

D.650.0

5、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项

0市场定位战略上采取的（

A.形象差异化

C.服务差异化

）战略。

B.人员差异化

D.产品差异化

6、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接

受的过程，这一现象反映了消费者市场的（

)o

试卷第1页（共6页）

7、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（）o

A.马克思的利率决定理论B.可贷资金利率理论

C.Is—1M曲线模型利率理论D.流动性偏好利率理论8、完全竞争型市场的特点是（）o

A.市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格

B.市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同

一个行业中有少数几家大公司（大卖主.，他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大局部

一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件9、利润最大时，边际本钱MC与边际收益MR之间的关系是（）。

A.MOMRB.MRMCC.MC=MRD.MC与

A.MOMRB.MRMC

C.MC=MR

D.MC与MR没有关系

10、不确定型决策问题的决策准那么不包括（）o

A.乐观准那么B.最大可能准那么C.后悔准那么

11、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案B.互斥方案C.净现值法

10、不确定型决策问题的决策准那么不包括（）o

10、不确定型决策问题的决策准那么不包括（）o

A.乐观准那么B.最大可能准那么C.后悔准那么

11、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。

A.独立方案B.互斥方案C.净现值法

D.等可能性准那么

D.等额年费用法

12、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（

)o

A.等额年值法

A.等额年值法

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法D.等额年费用法13、以下关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的选项是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运