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民宿经营合同协议

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方经营甲方拥有的位于【详细地址】的民宿事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条合同标的

本合同项下经营标的为位于【详细地址】的【民宿名称或描述】，具体包括【房屋编号、楼层、房间数量及具体名称等】。

第二条合同期限

本合同有效期自【起始年】年【起始月】月【起始日】日起至【终止年】年【终止月】月【终止日】日止，共计【合同年限】年。合同期满前【续约通知期，如三个月】，如双方均未提出书面解除或终止要求，则本合同自动续约【续约年限，如一年】。

第三条经营模式与职责划分

1.本合同项下民宿采用【选择：乙方独家经营/甲方委托乙方管理/双方合资经营等】模式。

2.乙方主要职责：

2.1负责民宿的日常运营管理，包括但不限于房间的清洁、消毒、布草管理、设施设备的日常检查与维护保养。

2.2负责提供专业的客户服务，包括预订确认与处理、客人入住接待、退房结算、咨询解答、及时处理客人投诉与建议。

2.3负责民宿的市场营销与销售工作，包括但不限于制定营销策略、管理线上及线下预订平台、进行市场推广活动、设计客房及增值服务套餐。

2.4负责民宿经营相关的安全管理，建立并执行消防安全、治安防范制度及应急预案，确保经营场所安全。

2.5负责协助或负责办理、申领、维护民宿经营所需的各项证照（包括但不限于营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等），并承担因证照问题产生的法律责任。

2.6负责民宿经营产生的日常费用结算，建立清晰的财务账目，定期与甲方进行财务对账。

3.甲方主要职责：

3.1保证提供给乙方的民宿物业符合国家及当地关于民宿经营的安全、消防、卫生等基本要求。

3.2负责提供并维护民宿运营所必需的核心设施设备，如【列举主要设备，如空调、热水系统、网络设备等】，承担其维修、更换责任（具体范围由双方另行约定或根据设备价值确定）。

3.3配合乙方办理民宿经营所需的相关证照，提供必要的身份证明或房产证明文件。

3.4承担【明确列出应由甲方承担的费用，例如：物业基础租金（若适用）、大额物业管理费、房产税、政府规定的其他税费等】。

3.5对民宿的【明确重大事项，例如：结构性质改造、品牌重大调整、房价策略变动、引入重要合作伙伴等】决策拥有最终决定权。

第四条财务条款

1.收入分配：

1.1本合同项下收入指由民宿经营产生的、扣除乙方自有的或非民宿经营产生的收入后的净客房收入及其他服务收入（如餐饮、活动收费等，具体范围需明确）。

1.2收入分配比例/方式：【详细约定，例如：乙方可获得净收入的XX%，甲方获得净收入的YY%/民宿收入按月结算，扣除乙方运营成本【具体项目及标准】后，剩余部分按XX:YY比例分配】。

1.3结算周期与方式：收入按【月/季/年】结算，结算周期自每个结算期初至期末。甲方应在每个结算周期结束后【具体天数，如10】日内，将应支付给乙方的收入款项支付至乙方指定的银行账户：账号【乙方账号】，开户行【乙方开户行】，收款人【乙方姓名/名称】。

2.费用承担：

2.1乙方应承担民宿日常运营产生的成本，包括但不限于清洁用品、布草洗涤费、水电燃气费（或按实际发生额承担）、维修费（非甲方负责部分）、员工工资（如需乙方雇佣）、营销推广费、支付给第三方平台的佣金等。

2.2甲方应承担本合同第三条第3.4款约定的费用，以及【其他应由甲方承担的费用，如物业基础租金等】。

2.3任何一方承担的大额支出（定义为单次金额超过人民币【具体金额】元的支出）应提前【具体天数】书面通知对方，并获得对方书面同意后方可支出，否则超出部分由提出方自行承担。

3.押金：

3.1为保障合同顺利履行，乙方应在本合同签订之日起【具体天数】内向甲方支付人民币【具体金额】元作为履约保证金/运营保证金。该保证金【选择：在合同正常终止且乙方无违约情况下返还/在合同提前终止或乙方发生重大违约时部分或全部扣除】。

3.2保证金用于【说明用途，例如：弥补乙方违约造成的甲方损失、支付乙方未结清的费用等】。

第五条违约责任

1.若乙方违反本合同约定，未能达到约定的服务标准、造成重大客诉、未按时上缴应得收入、从事违法违规经营活动等，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未改或违约情节严重的，甲方有权根据违约程度要求乙方支付违约金人民币【具体金额或计算方式】；违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿；情节严重时，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担