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房屋租赁委托代理协议

委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称______，身份证号/统一社会信用代码______，联系电话______，地址______。

受托人（以下简称“乙方”）：名称/姓名______，营业执照号/身份证号______，联系电话______，地址______，经纪机构备案号（如适用）______。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方租赁房屋事宜，达成以下协议：

第一条委托事项

甲方自愿委托乙方作为其拥有合法出租权的位于______（详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等），建筑面积______平方米，户型______，房产证号/权属证明编号______的房屋（以下简称“委托物业”）的租赁代理人，全权负责该房屋的租赁事宜。

第二条代理权限

1.乙方在本协议约定的代理期限内，代表甲方全权处理委托物业的租赁经纪业务，具体权限包括但不限于：

*以甲方名义发布委托物业的租赁信息；

*安排潜在承租人看房；

*代表甲方与潜在承租人进行租赁条件（包括但不限于租金、押金、租期、付款方式、房屋押品等）的协商；

*根据甲方的指示或授权，代为起草、审核租赁合同；

*在甲方授权范围内，以甲方名义与承租人签订租赁合同；

*代收承租人支付的首期租金、租金押金、房屋押金及其他根据租赁合同应由甲方收取的款项；

*将代收的款项（扣除约定费用及代扣代缴税费后）按约定时间及方式转交甲方；

*协助甲方办理房屋交付手续；

*代表甲方与承租人沟通租赁期间产生的、双方约定的应由甲方负责处理的费用（如水、电、燃气、物业管理费等）；

*处理与委托物业租赁相关的其他甲方委托的事项。

2.乙方行使前款所述权限，应以维护甲方最大利益为原则，并应事先获得甲方书面同意的事项为限（具体除外事项在甲方另行书面指示中明确）。

3.甲方确认乙方已获得处理第一条所述委托事项所需的全部授权。

第三条代理期限

本协议项下的代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在代理期限内，如甲方尚未找到合适承租人并签订租赁合同，乙方仍有权代表甲方继续寻找承租人，直至代理期限届满。

第四条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权要求乙方提供必要的委托物业信息及租赁市场行情；

*有权监督乙方在授权范围内的代理行为；

*有权在授权范围内，最终决定是否接受承租人及租赁条件；

*有权按时、足额收取代理服务费及代收的租金、押金等款项；

*应向乙方如实提供委托物业的真实、准确、完整的信息，包括但不限于权属证明、房屋状况、装修及附属设施情况、欠费情况等；

*应积极配合乙方开展租赁活动，包括但不限于看房、协商、签约等；

*应保证委托物业符合法定和约定的租赁条件，并承担因房屋自身原因导致的租赁风险；

*应按照本协议约定及时支付代理服务费及其他应付款项。

2.乙方权利与义务：

*有权按本协议约定收取代理服务费；

*有权了解委托物业的必要信息以开展业务；

*应遵守国家有关法律、法规及行业规范，恪守职业道德；

*应勤勉尽责地履行代理职责，以维护甲方的最大利益为首要目标；

*应将甲方的指示及时、准确转达给相关方；

*应向甲方如实报告租赁进展情况及潜在承租人的意向；

*应对在代理过程中知悉的甲方信息及商业秘密承担保密义务，该保密义务不因本协议的终止而解除；

*应妥善保管委托物业的钥匙等物品，并在业务完成后及时归还甲方；

*在授权范围内，应以甲方名义代表甲方签订租赁合同；

*应按照本协议约定及时、足额地将代收的租金、押金等款项（扣除代收税费及约定费用后）转交甲方，并应提供相关收款凭证；

*应配合甲方及承租人办理房屋交付手续。

第五条代理服务费及支付方式

1.乙方成功代表甲方与承租人签订租赁合同，并且承租人已按合同约定支付首期租金及押金后，甲方应向乙方支付代理服务费。代理服务费按租赁合同月租金的______%计算，即______元（大写：______圆整）。

2.支付条件：本协议第四条第2款第8项所述款项已按租赁合同约定支付或收取到位，且双方确认租赁合同已有效成立。

3.支付时间：在本协议第五条第2款所述条