写字楼屋顶花园防雨协议.docxVIP

写字楼屋顶花园防雨协议

甲方（物业/业主）：[甲方名称]

地址：[甲方地址]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

乙方（使用方/运营方）：[乙方名称]

地址：[乙方地址]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

鉴于甲方拥有或管理位于[具体地址]的写字楼及屋顶花园，乙方拟使用该屋顶花园进行[具体用途]，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就屋顶花园的防雨管理事宜，达成如下协议：

第一条定义

1.1本协议所称“屋顶花园”指位于[具体地址]的由甲方拥有或管理的，可供乙方使用的屋顶花园区域，包括但不限于地面、植被、构筑物等。

1.2本协议所称“防雨措施”指为应对雨水影响，保障屋顶花园安全使用而采取的监测、排水、防护、封闭等管理措施。

第二条防雨责任划分

2.1甲方负责屋顶花园整体结构安全、防水层及排水系统的设计、建设质量（如有）、日常维护、定期检查和应急维修。甲方应确保排水系统（包括但不限于排水管道、集水井、检查井、排水口、水泵等）能够按照设计要求有效运行，并承担因该系统自身原因（非乙方原因造成）失效导致的渗漏、积水等风险及相应修复费用。

2.2甲方应定期（至少每季度一次）对排水系统进行巡查、清洁，确保排水通道畅通。在雨季来临前，应进行专项检查，并在暴雨后及时检查排水系统运行情况和屋顶是否有渗漏、积水现象。甲方应将日常维护记录和检查结果告知乙方。

2.3乙方在使用屋顶花园期间，有义务配合甲方的检查和维护工作，不得故意损坏或堵塞排水设施。乙方应在其使用范围内，及时向甲方报告发现的任何可能影响排水系统或导致雨水渗漏的隐患，如地漏堵塞、植被根系侵入排水管、构筑物破损渗水等。

2.4乙方对其在屋顶花园区域内设置的设施、设备的安全负责，应采取必要的防雨措施保护自身财产。因乙方设施设备原因导致屋顶花园渗漏或造成其他损失的，由乙方自行负责。

2.5如发生极端天气预警或实际降雨可能对屋顶花园造成重大风险时，甲方有权决定采取封闭、限制使用等措施，并应及时通知乙方。乙方应遵守甲方的通知，配合进行人员疏散和财产转移。

第三条应急处置

3.1甲方应制定屋顶花园防雨应急预案，明确在发生排水系统故障、防水层渗漏、极端天气等情况下的处置流程、责任人、联系方式和应急物资准备。甲方应定期组织相关人员（包括但不限于甲方工作人员、乙方代表）进行应急预案的培训和演练。

3.2发生排水系统堵塞或轻微渗漏时，乙方应及时通知甲方；甲方应在接到通知后[例如：4小时]内到达现场检查，并在[例如：24小时]内采取维修措施。

3.3发生严重排水系统故障或屋顶大面积渗漏，可能危及结构安全或造成重大损失时，甲方应立即启动应急预案，采取临时抽水、设置防水屏障、封闭花园等紧急措施，并尽快组织维修。所需紧急费用在双方确认责任后协商解决或由甲方先行垫付。

3.4在甲方采取封闭措施时，乙方应立即停止在屋顶花园的一切活动，并组织在场人员安全撤离至安全区域。

第四条风险承担与损失赔偿

4.1因不可抗力（如超百年一遇的暴雨、地震等）导致屋顶花园发生损坏或造成人员、财产损失的，双方应根据实际情况协商处理，互不承担主要赔偿责任，但应及时采取合理的施救措施，减少损失。

4.2因甲方未能按约定履行防雨维护义务（如忽视排水系统维护导致严重堵塞或渗漏）造成乙方人员伤亡、财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.3因乙方违反本协议约定，故意或过失损坏排水系统、防水层或其活动行为导致屋顶花园发生渗漏、积水或损坏的，由乙方承担全部修复费用和因此造成的损失。

4.4因第三方责任（如高空坠物）导致屋顶花园损坏或造成损失的，责任由第三方承担，双方应根据实际情况协商是否需要对方协助处理。

第五条通知与送达

5.1双方在本协议首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：3日]书面通知对方。否则，向原联系方式发送的通知视为有效送达。

5.2通知按书面形式送达。专人送达的，以签收日为送达日；邮寄送达的，以寄出次日为送达日；传真或电子邮件送达的，以发送成功日为送达日。

第六条协议期限与终止

6.1本协议有效期自[起始日期]起至[终止日期]止，共[期限]年。

6.2协议期满，如需续签，双方应提前[例如：一个月]协商续签事宜。期满未续签的，本协议自动终止。

6.3协议终止或提前解除时，甲方应负责将屋顶花园恢复至[约定状态，如：可使用状态或原状]，乙方应结清所有应付费用（如租赁费、水电费等），并按约定处理其遗留物品。双方应就善后事宜进行妥善处理。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约金的具体标准可[约定具体金额或计算方式，如：按实际损失赔偿]。

7.2若甲方未能按时履行维修义务，