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基站选址租赁协议

甲方（出租方）：[填写甲方全称]，法定代表人：[填写法定代表人姓名]，注册地址：[填写注册地址]，统一社会信用代码：[填写统一社会信用代码]，联系电话：[填写联系电话]。

乙方（承租方）：[填写乙方全称]，法定代表人/负责人：[填写法定代表人/负责人姓名]，地址：[填写地址]，统一社会信用代码/身份证号：[填写统一社会信用代码/身份证号]，联系电话：[填写联系电话]。

鉴于甲方为提供通信服务，需要建设并运营基站；乙方拥有位于[填写详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号、地块号或建筑物编号等信息]的[选择土地或建筑物，如：土地/建筑物]，愿意将该场地出租给甲方使用。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1乙方同意将位于[再次填写详细地址]的[选择土地或建筑物，如：土地（面积约为____平方米，权属证明号为____）/建筑物（建筑面积约为____平方米，权属证明号为____）]出租给甲方使用。

1.2具体的租赁范围为本协议附件一所述区域/空间。如无附件一，则详细描述租赁范围，例如：甲方承租乙方位于上述地址的地面/地下____层____区域，具体测量以双方确认的图纸为准。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

2.2租赁期满，甲方如需继续使用该场地，在同等条件下，享有优先承租权。甲方应在租赁期满前____个月书面通知乙方是否要求续租，并就续租事宜与乙方协商，签订新的租赁协议。若甲方未在规定期限内通知乙方或未与乙方达成续租协议，则本协议到期后自动终止，乙方无需承担违约责任。

第三条租金及支付方式

3.1本协议租金采用[选择固定/浮动]方式确定。

（若选择固定）租金标准为人民币____元/年（大写：人民币____元整/年）。租金总额____元为预估，最终以甲方实际建设基站规模及当地政府指导价格为准，由双方另行协商确定。

（若选择浮动）租金标准为人民币____元/年（大写：人民币____元整/年），自本协议第____年起的____年，租金在原基础上[上涨/下降]____%。

3.2租金支付周期为[年/半年/季/月]。

3.3每期租金应于[具体日期或时间段，例如：每____年的____月____日前/每半年____月____日前]支付至乙方指定的银行账户：

开户行：[填写开户银行名称]

户名：[填写乙方全称]

账号：[填写银行账号]

3.4甲方支付租金应视为已补偿乙方因本协议项下租赁而遭受的全部损失。如因政府征收、征用或政策调整等原因导致乙方无法继续使用租赁场地，甲方已支付但尚未使用的租金，双方应按照实际使用时间比例协商退还或抵扣。

3.5与租金相关的税费（如土地使用税、房产税等）由[甲方/乙方]承担。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方有权按照本协议约定及国家相关规定，在租赁场地内建设、安装、维护基站所需的设备、塔桅、天线、传输线路、电源线路、接地系统、监控室、电力引入设施等附属设施，但不得改变租赁场地原结构，如需改造应事先征得乙方同意并承担相应费用。

4.2甲方负责办理基站建设所必需的各项政府批准、许可或登记手续（包括但不限于选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、无线电发射设备安装许可、环境影响评价批复等），并承担所有相关费用。乙方应在本协议签订后____日内，向甲方提供办理上述手续所需的相关权属证明文件，并配合甲方办理与场地使用相关的部分，乙方配合费用由甲方承担。

4.3甲方负责基站的勘察设计、设备采购、施工建设、设备安装、调测、验收及日常运行、维护、检修、更新和升级，确保基站设备符合国家及行业相关标准。

4.4甲方负责处理因基站建设、运营、维护过程中产生的对外协调事宜，包括但不限于与相邻权人、市政、电力等相关单位的协调，并承担因此产生的一切费用和责任，确保不妨碍周边单位及居民的正常生产生活秩序。

4.5甲方应确保基站的建设和运行符合国家关于电磁辐射安全、环境保护、消防安全、建筑安全等方面的法律法规和标准要求，并承担所有相关监测、评估及整改费用。

4.6基站建成并投入运营后，甲方应负责基站的安全生产管理，采取有效措施防止发生安全事故，对因基站运营可能给乙方场地及周边环境造成的损害（如噪音、电磁辐射等）应采取措施予以控制，确保其符合国家标准。如发生损害，甲方应负责承担相应的赔偿责任。

4.7协议终止或甲方不再使用该基站时，甲方应在____日内完成所有基站设备、塔桅、线路及其他附属设施的拆除，并将租赁场地清理干净，恢复