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房地产管理考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产市场的核心是（）

A.土地交易B.房屋买卖C.房地产价格D.房地产中介

2.以下属于房地产三级市场的是（）

A.土地出让市场B.新建商品房预售市场

C.二手房交易市场D.房地产抵押市场

3.房地产开发项目的规划设计由（）负责。

A.开发商B.建筑设计院C.施工单位D.政府规划部门

4.房屋的结构部分不包括（）

A.基础B.屋顶C.门窗D.梁、柱

5.房地产估价的基本方法不包括（）

A.市场比较法B.收益法C.成本法D.内部收益率法

6.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）

A.10%B.20%C.30%D.40%

7.物业服务企业的资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级

C.甲级、乙级、丙级D.A级、B级、C级

8.房地产抵押合同生效的时间是（）

A.签订之日B.登记之日C.交付抵押物之日D.当事人约定之日

9.房地产交易管理机构的主要职责不包括（）

A.对房地产交易、经营等活动进行指导和监督

B.办理房地产交易登记、鉴证等手续

C.开展房地产股票交易业务

D.查处房地产交易中的违法行为

10.下列不属于房地产投资特点的是（）

A.投资回收期长B.投资风险小C.投资金额大D.受政策影响大

答案：1.C2.C3.B4.C5.D6.B7.B8.B9.C10.B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产的特性包括（）

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.价值量大E.用途多样性

2.房地产市场的功能有（）

A.配置资源B.经济增长C.传递信息D.资金融通E.宏观调控

3.房地产开发的程序包括（）

A.投资机会选择与决策分析B.前期工作

C.建设阶段D.租售阶段E.物业管理阶段

4.以下属于房地产价格构成要素的有（）

A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用

D.投资利息E.销售税费

5.房地产中介服务包括（）

A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪

D.房地产物业管理E.房地产金融服务

6.影响房地产需求的因素有（）

A.消费者收入水平B.房地产价格水平

C.消费者偏好D.城市化进程E.政策因素

7.房地产贷款的种类有（）

A.土地储备贷款B.房地产开发贷款

C.个人住房贷款D.商业用房贷款E.公积金贷款

8.房屋建筑的基本组成部分包括（）

A.基础B.主体结构C.装饰装修

D.屋面E.设备设施

9.房地产权属登记的种类有（）

A.总登记B.初始登记C.转移登记

D.变更登记E.注销登记

10.房地产市场营销的特点有（）

A.市场的区域性B.产品的不可移动性

C.营销活动的多样性D.营销周期的长期性E.受政策影响大

答案：1.ABCDE2.ABCD3.ABCD4.ABCDE5.ABC6.ABCDE7.ABCDE8.ABCDE9.ABCDE10.ABCDE

三、判断题（每题2分，共10题）

1.房地产市场是完全竞争市场。（）

2.房地产开发企业必须具有房地产开发资质等级。（）

3.房屋的建筑面积就是使用面积。（）

4.房地产估价目的不同，估价方法也一定不同。（）

5.物业服务合同由业主委员会与物业服务企业签订。（）

6.房地产抵押后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）

7.土地使用权出让的最高年限是70年。（）

8.房地产广告中可以含有升值或者投资回报的承诺。（）

9.房地产交易必须办理权属登记手续。（）

10.房地产投资的风险主要来自市场风险。（）

答案：1.×2.√3.×4.×5.√6.×7.×8.×9.√10.×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述房地产市场宏观调控的主要手段。

答案：主要手段有经济手段，如税收、金融政策；法律手段，通过立法规范市场；行政手段，如限购、限价等政策。这些手段相互配合，稳定房地产市场。

2.房地产开发项目前期工作主要包括哪些内容？