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装修合同范本及注意事项指南

装修是家庭生活中的一件大事，涉及资金投入、时间精力耗费，更关系到未来居住的舒适度与安全性。一份严谨规范的装修合同，是保障业主与装修公司双方权益、减少纠纷的基石。本文将从合同范本的核心条款解析入手，辅以详尽的注意事项，助您在装修伊始便占据主动，规避潜在风险。

一、装修合同核心条款解析与范本框架

一份完整的装修合同应包含以下关键要素，业主在审阅或拟定合同时，需逐项核对，确保无遗漏、无模糊表述。

（一）合同双方基本信息

合同首部必须明确甲（业主）、乙（装修公司/施工方）双方的基本信息，包括：

*甲方（业主）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。

*乙方（装修公司/施工方）：公司名称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表、公司注册地址、联系电话、施工资质等级（若有）。

**注意：若为个体施工队，需确认其负责人身份信息，并明确责任承担方式。务必核实乙方资质，选择有正规营业执照和相关施工资质的单位。*

（二）工程概况

此部分需清晰界定工程的基本情况：

1.工程地点：详细到具体门牌号。

2.工程内容与规模：明确是全包、半包还是清包模式。列明主要施工项目，如拆改、水电改造、墙地面处理、厨卫装修、门窗安装、吊顶、油漆涂料等。可附《施工项目确认表》或详细报价单作为合同附件。

3.工程期限：明确开工日期、竣工日期，以及总工期天数。需考虑可能的延期因素及处理方式。

4.工程价款：合同总价款（大写与小写），此价款应包含的具体费用（如人工费、材料费、管理费、设计费、垃圾清运费、税金等）需一一列明。

*（范本框架示例）*

第一条工程概况

1.1工程地点：[详细地址]

1.2工程内容和做法（详见附件一：《施工项目确认表》及报价单）。

1.3工程承包方式：双方商定采取下列第[]种承包方式。

（1）乙方包工、包料（详见附件二：《主要材料品牌、规格及型号清单》）。

（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附件二及附件三：《甲方提供材料清单》）。

（3）乙方包工、甲方包料（详见附件三）。

1.4工程期限[]天，开工日期[]年[]月[]日，竣工日期[]年[]月[]日。

1.5合同价款：本工程总价款为（人民币）[大写金额]元，小写：￥[具体数字]元（详见附件一报价单）。

（三）工程报价与支付方式

报价单是合同的重要组成部分，应详尽列明各分项工程的名称、单位、数量、单价、合价。支付方式则需明确各阶段付款比例、付款时间节点及付款条件。

*报价单：应具有可追溯性，材料品牌、规格、型号、等级等需标注清楚，避免“同等品质”、“国内知名品牌”等模糊表述。

*支付方式：常见的支付节点有首付款（合同签订后）、中期款（水电验收合格/木工进场等）、尾款（竣工验收合格后）。比例可协商，但需避免前期支付比例过高，以保障业主权益。例如：首付[X]%，中期[Y]%，尾款[Z]%。

**注意：明确每笔款项支付的前提条件，如“水电验收合格后3日内支付中期款”。*

（四）工程内容与材料供应

1.施工图纸：明确图纸由哪方提供，若为装修公司设计，需注明设计费用及图纸交付时间。双方应确认图纸无误并签字备案。

2.材料供应：

*乙方供应：需列出详细的材料清单（品牌、规格、型号、数量、单价、采购地等），约定材料质量标准，并明确材料进场需经甲方验收签字后方可使用。如发现材料不符或质量问题，甲方有权要求更换。

*甲方供应：列出甲方提供材料清单及供应时间，甲方应对所供材料质量负责，并按时送达施工现场，乙方负责接收、验收及保管（可约定保管费用）。若因甲方材料延迟或质量问题影响施工，责任由甲方承担。

**注意：任何一方提供的材料，均需符合国家环保及质量标准。*

（五）工程质量与验收

工程质量是核心，验收是保障。

1.质量标准：应明确工程质量验收标准，如《住宅装饰装修工程施工规范》及《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》等国家或地方相关标准。

2.隐蔽工程验收：水电改造、防水等隐蔽工程完工后，必须经甲方验收签字确认后方可进入下一道工序。此环节至关重要，需留存影像资料。

3.分阶段验收：可约定中期验收（如木工、泥工完工）等节点。

4.竣工验收：工程全部完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方应在约定期限内组织验收。验收合格，双方签署《竣工验收单》；如有异议，应书面提出，乙方负责整改。

5.保修条款：明确保修范围、保修期限（如基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；防水工程通常为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程通常为2年等），以及保修责任的界定。

（六）双方权利与义务

*甲方权利义