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房地产法考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题，20分）

1.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务关系（）。

A.随之转移B.重新签订合同C.部分转移D.终止

答案：A

2.以下属于房地产三级市场交易活动的是（）。

A.土地使用权出让B.土地使用权转让C.房屋租赁D.土地使用权划拨

答案：C

3.住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.财政部门D.人民银行

答案：B

4.房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由（）裁决。

A.上级房屋拆迁管理部门B.同级人民政府C.法院D.仲裁机构

答案：B

5.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%B.20%C.30%D.40%

答案：B

6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。

A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.部分属于抵押财产D.协商确定是否属于抵押财产

答案：B

7.设立房地产开发企业，其注册资本最低限额为（）。

A.100万元B.200万元C.500万元D.1000万元

答案：A

8.城市总体规划的期限一般为（）。

A.10年B.15年C.20年D.25年

答案：C

9.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.房屋租赁应签订书面租赁合同B.房屋租赁期限不得超过20年C.转租房屋不需要经过原出租人同意D.房屋租赁登记备案是房屋租赁的必经程序

答案：C

10.下列关于房地产中介服务机构的表述中，正确的是（）。

A.房地产中介服务机构可以不具备法人资格B.房地产中介服务人员可以同时在两个以上中介服务机构执业C.设立房地产中介服务机构不需要办理工商登记D.房地产中介服务机构应当有自己的名称和组织机构

答案：D

二、多项选择题（每题2分，共10题，20分）

1.房地产法的基本原则包括（）。

A.土地公有原则B.土地有偿使用原则C.房地产综合开发原则D.合理节约用地原则

答案：ABCD

2.下列属于房地产交易形式的有（）。

A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承

答案：ABC

3.土地使用权出让的方式有（）。

A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

答案：ABCD

4.下列关于房地产开发企业资质等级的说法中，正确的有（）。

A.一级资质的房地产开发企业可以承担各类房地产开发项目B.二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目C.三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的开发建设项目D.四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目

答案：AB

5.下列关于房屋拆迁补偿方式的说法中，正确的有（）。

A.货币补偿B.房屋产权调换C.货币补偿与房屋产权调换相结合D.等价补偿

答案：ABC

6.下列属于不得设定抵押的房地产有（）。

A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产

答案：ABCD

7.下列关于住房公积金的说法中，正确的有（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.住房公积金实行专户存储D.住房公积金可以用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房

答案：ABCD

8.下列关于房地产中介服务的说法中，正确的有（）。

A.房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪B.房地产中介服务机构是具有独立法人资格的经济组织C.房地产中介服务人员应当取得相应的资格证书D.房地产中介服务机构应当按照规定向房地产管理部门备案

答案：ABCD

9.下列关于城市规划的说法中，正确的有（）。

A.城市规划是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署B.城市规划包括总体规划和详细规划C.城市总体规划的期限一般为20年D.城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划

答案：ABCD

10.下列关于物业管理的说法中，正确