地产项目里程碑节点计划.docxVIP

项目里程碑节点计划（一二级节点计划）

X期

XX万平米

序号

节点名称

初始计划

调整计划

实际情况

备注

开始

完成

开始

完成

开始

完成

1

项目策划阶段

2

概念设计

——

——

——

3

规划设计

4

取得《规划用地规划许可证》

——

——

——

5

方案设计

6

初步设计

7

开挖图

——

——

——

8

施工报建图

——

——

——

9

全套施工图完成

——

——

——

10

景观施工图完成

——

——

——

11

总包单位确定

12

取得《建设工程规划许可证》

——

——

13

获得《施工许可证》

——

——

——

14

±0.000施工

15

主体结构封顶

——

——

——

16

销售展示区实施时间

17

主体结构达到预售条件

——

——

——

18

取得《预售许可证》

——

——

——

19

销售展示区开放时间

——

——

——

20

销售开盘时间

——

——

——

21

外脚手架拆除

22

竣工验收

——

——

——

23

室外配套、园建

24

取得《规划验收许可证》

——

——

——

25

竣工备案时间

——

——

——

26

预验收

——

——

27

交付时间

——

——

——

28

大产权证

——

——

——

28里程碑节点计划

序号

28节点名称

填报说明及成果标准

1

项目运营策划阶段

项目策划阶段开始时间以获取土地时间为准（与政府签订协议或合同）。

2

概念设计

概念设计方案通过公司确认时间（以参加评审的会议记录时间为准）。

3

规划设计

规划方案完成时间以上报时规划局的签收时间为准。

4

取得《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》上的签发时间。

5

方案设计

方案设计完成时间以通过公司评审会确认后，上报规划局取得政府批复。

6

扩初设计

初步设计完成时间以通过公司评审会确认后，上报规划局取得政府批复。

7

开挖图

开挖图为土方开挖图，一般初步设计完成后可由设计院出具土方开挖图。

8

施工报建图完成

设计部完成施工图后，以前期部获得政府部门的批复时间为完成时间。

9

全套施工图完成

以经过设计部审核的图纸签发时间为准。全套施工图是指施工报建图的二次深化，包括二装施工图、铝合金施工图、铁花施工图等。

10

景观施工图完成

以经过设计部审核的图纸签发时间为准。

11

总包单位确定

从施工总包单位招标开始，到中标通知书发出。（如非工程量清单招标需作说明）。

12

取得《建设工程规划许可证》

以取得《建设工程规划许可证》的时间为准

13

获得《建筑工程施工许可证》

以取得《建筑工程施工许可证》的时间为准。

14

±0.000施工

±0.000施工开始时间为土方基坑通过质检站验收的时间，完成时间以正负零结构完成为准。

15

主体结构封顶

从正负零结构施工开始，到结构封顶。

16

销售展示区实施时间

销售展示区包括售楼部、样板间、示范区（含土建、装饰、景观等）、销售通道。

17

主体结构达到预售条件

一般为多层结构封顶、高层结构达到正负零结构的时间，但因各地政策不同，亦有不同条件。

18

取得预售许可证

取得预售许可证时间。

19

销售展示区开放时间

展示区向客户开放，可供参观。

20

销售开盘时间

在取得销售许可证后，正式开盘销售的时间。

21

外脚手架拆除

从脚手架拆除开始到最后完成时间。外架拆除过程中需完成外墙保温（如果有）、外墙面砖（如果有）、外墙粉刷等工作，呈现外立面。

22

竣工验收

以取得质监站签发的《建设工程质量验收监督意见书》时间为准。

23

室外配套、园建

从室外配套管网及景观开始施工到最后完成时间，达到入伙条件。

24

取得《规划验收许可证》

以取得规划局签发的《建设工程规划验收合格证》的时间为准。

25

竣工备案完成

取得竣工备案证时间，项目部需配合准备竣工资料。

26

预验收

模拟验收时间（各专业模拟验收或业主预验收）。

27

交付使用

开始办理集中交付的时间。

28

大产权完成

以取得《商品房屋产权权属证明书》的时间为准。