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2025年房地产经纪人市场比较法不同类型物业市场状况调整专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法不同类型物业市场状况调

整专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法不同类型物业市场状况调整专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在进行市场比较法评估时，对于住宅物业的市场状况调整，最核心的依据是什

么？

A、物业的物理状况

B、交易实例的成交时间

C、物业的地理位置

D、交易实例的产权状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。市场状况调整的核心是将可比实例在其成交日期的价格，调

整为估价时点的价格，因此成交时间是调整的直接依据。A、C、D属于房地产状况调

整的内容，而非市场状况调整。知识点：市场状况调整的定义与目的。易错点：容易将

市场状况调整与房地产状况调整混淆，误选A或C。

2、在评估商业物业时，市场状况调整应特别关注哪个经济指标的变化？

A、居民消费价格指数（CPI）

B、国内生产总值（GDP）

C、商业物业空置率

D、基准利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业物业的价值与市场供需关系密切相关，空置率是反映

商业地产市场景气程度和供需平衡的直接指标，对价格影响显著。A、B、D虽然也是

宏观经济指标，但对商业物业价格的直接影响不如空置率直接和敏感。知识点：不同类

型物业市场状况调整的侧重点。易错点：可能误选宏观指标，而忽略了与物业类型直接

相关的市场指标。

3、对于工业物业，采用市场比较法进行市场状况调整时，下列哪个因素通常影响

较小？

A、区域产业政策变化

B、原材料价格波动

C、土地供应计划

D、周边住宅价格走势

【答案】D

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【解析】正确答案是D。工业物业的价值主要由其产业适用性、物流成本、区域产

业环境等决定，周边住宅价格走势对其价值直接影响较小。A、B、C均可能影响区域

工业用地或厂房的供需和价格。知识点：工业物业价值驱动因素。易错点：可能认为所

有物业都会受到周边住宅市场影响，而忽略了不同物业类型的市场隔离性。

4、在快速上涨的市场中，对近期成交的可比实例进行市场状况调整，通常会导致

估价结果如何变化？

A、低于实例成交价

B、等于实例成交价

C、高于实例成交价

D、无法确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。在上涨市场中，价格随时间推移而上升。估价时点晚于成

交时点，因此需要将过去的成交价向上调整，结果会高于实例成交价。知识点：市场状

况调整的方向性。易错点：容易混淆上涨和下跌市场中的调整方向。

5、房地产经纪人在为别墅类物业进行市场状况调整时，应优先考虑哪类数据？

A、普通住宅价格指数

B、高端住宅价格指数

C、土地出让价格指数

D、商业物业价格指数

【答案】B

【解析】正确答案是B。别墅属于高端住宅市场，其价格波动与普通住宅可能存在

差异，因此应参考更能反映其细分市场状况的高端住宅价格指数。A、C、D分别代表

不同市场，相关性较弱。知识点：细分市场数据的选择。易错点：可能笼统地使用住宅

价格指数，而忽略了物业的细分市场属性。

6、市场状况调整中，使用价格指数法的前提条件是什么？

A、存在大量可比实例

B、有权威、可靠的价格指数

C、估价对象为特殊物业

D、市场状况稳定

【答案】B

【解析】正确答案是B。价格指数法依赖于能够准确反映市场价格变动的指数，因

此权威可靠的指数是应用此法的基础。A是市场比较法整体的前提，C是特殊情形，D

是市场稳定时调整幅度小，但不是前提。知识点：价格指数法的应用条件。易错点：可

能将市场比较法的一般前提与价格指数法的特定前提混淆。

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7、对于在建工程的市场状况调整，除了考虑房地