2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1215）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的基本特性是（）。

A.中介服务性

B.开发经营性

C.直接销售性

D.金融服务性

答案：A

解析：房地产经纪的核心是为交易双方提供信息、促成交易，本质是中介服务（《房地产经纪管理办法》第二条）。B项为房地产开发企业职能，C项为卖方直接交易行为，D项为延伸服务，均非基本特性。

下列不属于房源信息核心要素的是（）。

A.房屋产权状况

B.业主联系方式

C.房屋建成年代

D.周边学校分布

答案：B

解析：房源信息核心要素包括产权（合法性）、实物（建成年代）、区位（周边配套如学校）等（《房地产经纪业务操作》第三章）。业主联系方式属于客户隐私，非房源本身核心要素。

房地产经纪服务合同属于（）。

A.单务合同

B.实践合同

C.有偿合同

D.要物合同

答案：C

解析：经纪服务以收取佣金为目的，属于有偿合同（《民法典》第九百六十一条）。A项单务合同指仅一方承担义务（如赠与），B、D项实践合同（要物合同）需交付标的物生效（如保管合同），均不符合。

根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房屋可设定抵押的是（）。

A.权属有争议的商品房

B.已依法公告列入拆迁范围的房屋

C.尚未取得房产证的经济适用房

D.已竣工验收但未出售的商品房

答案：D

解析：《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属争议、拆迁范围、未取得产权的房屋不得抵押。D项已竣工验收的商品房可依法办理抵押登记。

存量房交易中，办理不动产转移登记的前提是（）。

A.签订购房意向书

B.完成资金监管

C.取得购房资格

D.缴纳物业费

答案：C

解析：根据《不动产登记暂行条例》，转移登记需双方具备合法资格（如买方购房资格），否则无法办理（《房地产交易制度政策》第四章）。A为意向阶段，B为资金安全保障，D为物业交割内容，均非前提。

房地产经纪佣金的支付时间通常为（）。

A.签订经纪服务合同当日

B.买方支付定金时

C.完成产权转移登记后

D.卖方交付房屋钥匙时

答案：C

解析：佣金支付以促成交易为条件，通常在产权转移登记完成（交易成功）后支付（《房地产经纪管理办法》第十九条）。A为合同成立时间，B、D为交易过程节点，均非最终支付时点。

房屋租赁合同未按规定备案的法律后果是（）。

A.合同无效

B.不得对抗善意第三人

C.承租人无权使用房屋

D.出租人需缴纳滞纳金

答案：B

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，备案非合同生效要件，但未备案不得对抗善意第三人（如出租人将房屋另行出租给不知情第三方）。A错误（合同有效），C、D无法律依据。

房地产广告中禁止出现的内容是（）。

A.项目位置距离地铁站1公里（实测）

B.学区划分以当年教育局文件为准

C.“投资回报率15%”的承诺

D.户型图标注“仅供参考”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第十六条禁止对投资回报作保证性承诺。A为真实距离，B为风险提示，D为合理标注，均合法。

房地产经纪人员的法定义务不包括（）。

A.保守客户商业秘密

B.向买方隐瞒卖方急售信息

C.出示职业资格证书

D.如实报告交易信息

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，经纪人员需如实报告，不得隐瞒重要信息。A、C、D均为法定义务（保密、明示资格、如实报告）。

不动产登记类型中，用于保障未来物权实现的是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.预告登记

D.变更登记

答案：C

解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记可保障买受人未来取得物权（如期房购买）。A为首次确权，B为产权转移，D为信息变更，均不涉及未来物权。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同的必备条款包括（）。

A.服务内容与标准

B.佣金支付方式

C.客户婚姻状况

D.违约责任

E.履行期限

答案：ABDE

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，合同需包含服务内容、佣金标准及支付方式、履行期限、违约责任等。C项属于客户隐私，非必备条款。

房地产经纪机构核实房源信息真实性的措施包括（）。

A.查看不动产权证书原件

B.与业主当面核实产权

C.通过政府网站查询抵押状态

D.仅依赖中介同行提供的信息

E.要求业主签署《房源真实性承诺书》

答案：ABCE

解析：核实真实性需多渠道验证（原件查看、官方查询、业主承诺）（《房地产经纪业务操作》第三章）。D项依赖同行信息可能存在误差，不可作为主要措施。

下列属于存量房交易风险的有（）。

A.卖方隐瞒房屋存在质量问题

B.买方购房资格审核未通过

C.中介机构代收房款后卷款跑路

D.房屋周边规划变更导致