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上海市小区议事规则范文最新

一、议事主体界定与权责划分

本规则所指议事主体包括业主大会、业主委员会（以下简称“业委会”）、业主小组及参与小区公共事务决策的相关主体。各主体的权责范围以《中华人民共和国民法典》《上海市住宅物业管理规定》（2023年修正）及本小区《管理规约》为依据，具体界定如下：

（一）业主大会

业主大会是小区物业管理的最高决策机构，由全体业主组成，依法行使下列职权：

1.制定和修改业主大会议事规则、管理规约；

2.选举业主委员会、更换业主委员会成员；

3.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

4.使用建筑物及其附属设施的维修资金；

5.筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

6.改建、重建建筑物及其附属设施；

7.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

8.确定业主委员会成员的津贴标准；

9.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会会议分为定期会议和临时会议。定期会议每年召开1次，具体时间由业主大会议事规则确定；有下列情形之一的，应当召开临时会议：

（1）经20%以上业主提议；

（2）业主委员会半数以上成员提出；

（3）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；

（4）管理规约规定的其他情形。

（二）业主委员会

业委会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，任期5年，可连选连任。业委会成员应当符合下列条件：

1.具有完全民事行为能力；

2.遵守国家有关法律、法规；

3.遵守业主大会议事规则、管理规约，履行业主义务；

4.热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力；

5.本人、配偶及其直系亲属未在为本物业管理区域提供服务的物业服务企业任职；

6.书面承诺及时、全面、忠实履行职责。

业委会依法履行下列职责：

1.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4.监督管理规约的实施；

5.督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

6.组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

7.调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

8.业主大会赋予的其他职责。

业委会会议由主任召集和主持，每月至少召开1次；经1/3以上成员提议，应当召开临时会议。业委会作出决定应当经全体成员过半数同意，并在作出决定之日起3日内在小区公告栏、业主微信群等公共平台公告，公告期不少于7日。

（三）业主小组

为提升议事效率，本小区按楼栋或单元划分业主小组，每个小组推选1名业主代表（以下简称“小组代表”）。小组代表由本小组业主通过书面或电子投票方式选举产生，任期与业委会一致，可连选连任。小组代表的职责包括：

1.收集本小组业主对小区公共事务的意见和建议；

2.向本小组业主传达业主大会、业委会的决议及相关信息；

3.协助业委会组织本小组业主参与表决、讨论等议事活动；

4.监督本小组内物业使用行为，及时向业委会或物业服务企业反映问题。

（四）其他参与主体

1.居民委员会：依法对业主大会、业委会的工作进行指导和监督，协助调解业主之间的矛盾纠纷；

2.物业服务企业：参与涉及物业管理服务的议题讨论，提供专业意见；

3.街道办事处（乡镇人民政府）：对业主大会、业委会的成立、换届及重大事项决策进行指导和监督。

二、议事内容范围

本小区议事内容涵盖与业主共有和共同管理权利相关的所有事项，具体包括但不限于以下类别：

（一）制度修订类

1.业主大会议事规则的修订；

2.管理规约的修订；

3.专项维修资金管理办法的制定或修订；

4.公共收益管理使用办法的制定或修订；

5.业委会工作规则的制定或修订。

（二）资金管理类

1.专项维修资金的筹集、使用方案（单次使用金额超过5万元或涉及全体业主的，需提交业主大会表决）；

2.公共收益的收支预算、决算报告；

3.公共收益的分配、使用方案（年度使用金额超过公共收益总额30%的，需提交业主大会表决）；

4.物业服务费调整方案（涉及全体业主的调价事项，需提交业主大会表决）。

（三）物业服务类

1.物业服务企业的选聘、续聘、解聘方案；

2.物业服务合同的主要条款（包括服务内容、标准、费用等）；

3.对物业服务企业服务质量的评估及整改要求；

4.小区公共区域（包括绿化、道路、电梯、消防设施等）的维护、改造方案；

5.停车管理方案（包括车位分配、收费标准、使用