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衢州商业园区租赁合同

第一条租赁标的

甲方（出租方）将位于衢州商业园区内编号为A-12的独栋商业楼宇（以下简称“租赁物”）出租给乙方（承租方）使用。租赁物建筑面积为1200平方米，包含地上三层及地下一层仓储空间，具体范围以园区规划红线图及附件一《租赁物交接清单》为准。租赁物用途限定为电子商务办公及配套仓储，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途。

第二条租赁期限

租赁期限为5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。其中，2024年1月1日至2024年3月31日为免租期，供乙方进行装修及设备调试，免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费及水电费。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

租金标准：首年租金为每平方米每月45元，年租金总额为648000元。自第三年起，租金按前一年标准的5%逐年递增。

支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度第一个月的10日前向甲方支付当季租金。甲方收款账户信息为：衢州商业园区管理有限公司，开户行：中国工商银行衢州分行，账号：3308020009200123456。

履约保证金：乙方应在本合同签订后7日内向甲方支付相当于两个月租金的履约保证金，即108000元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，保证金无息退还。

第四条租赁物交付与返还

交付：甲方应于2023年12月20日前将租赁物按现状交付乙方，双方签署《租赁物交接清单》并记录水、电、燃气表底数。如甲方延迟交付，租赁期限及免租期相应顺延。

返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于15日内清空租赁物内物品，恢复至交付时状态（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。逾期未返还的，乙方应按日租金的2倍支付占用费。

第五条装修与改建

乙方装修方案需经甲方审核同意，且不得破坏建筑主体结构。装修施工应遵守园区《装修管理规定》，施工单位需具备相应资质。

装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设备由乙方自行处置。

如乙方需增设消防设施、电路改造等涉及安全的工程，应提前向甲方及相关部门报备，验收合格后方可使用。

第六条物业服务与费用

物业费：乙方应按建筑面积每平方米每月5元向园区物业公司支付物业费，按季度与租金同步缴纳。物业费包含公共区域保洁、绿化养护、安保服务等。

水电费：乙方按园区统一标准缴纳水电费，抄表周期为每月1日，缴费截止日为每月10日，逾期按日加收0.5%滞纳金。

其他费用：乙方使用园区会议室、停车场等配套设施的，应按甲方公示标准另行支付费用。

第七条双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权监督乙方按合同约定使用租赁物，对违规行为提出整改要求；

负责租赁物主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）；

保障园区公共区域正常运行，因甲方原因导致乙方无法正常经营的，应减免相应租期。

（二）乙方权利义务

有权在租赁期限内合法使用租赁物，自主开展经营活动；

按时足额支付租金及各项费用，承担因经营产生的税费；

遵守园区管理规定，不得在租赁物内存放危险品，不得从事违法经营活动；

未经甲方同意，不得转租、分租或利用租赁物对外担保。

第八条违约责任

甲方违约：如甲方未按时交付租赁物，每逾期一日按日租金的1%向乙方支付违约金；因甲方维修不及时造成乙方损失的，应承担赔偿责任。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收保证金；

擅自变更租赁用途或转租的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金；

因乙方原因造成租赁物损坏的，乙方应承担维修费用或照价赔偿。

第九条合同变更与解除

经双方协商一致，可书面变更或解除本合同；

因不可抗力导致租赁物无法使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算；

因政府征收、拆迁需要提前收回租赁物的，甲方应提前3个月通知乙方，乙方应配合搬迁，甲方按实际租赁时间结算租金，并给予乙方合理的搬迁补偿。

第十条争议解决

因本合同引起的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向衢州商业园区所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他条款

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同附件（《租赁物交接清单》《装修管理规定》）为本合同不可分割的组成部分。

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。

（以下无正文）

甲方（盖章）：衢州商业园区管理有限公司

法定代表人：_________

日期：2023年____月____日

乙方（盖章）：____________________

法定代表人：_________

日期：2023