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商业店铺转让合同样本及风险防范

在商业活动中，店铺转让是一种常见的经营调整行为。无论是出于个人发展规划、经营策略调整还是其他客观原因，当一位店主决定将其经营的店铺转让给他人时，一份严谨、周全的转让合同就成为保障双方权益、规避潜在风险的基石。然而，店铺转让涉及的法律关系复杂，牵扯到产权、债权、债务、租赁关系、税务、员工等诸多方面，稍有不慎便可能为日后的纠纷埋下伏笔。本文将结合实践经验，探讨商业店铺转让合同的核心构成要素，并深入剖析转让过程中的主要风险点及防范策略，希望能为各位从业者提供有益的参考。

一、合同的核心构成与解读

一份规范的店铺转让合同，并非简单的“一手交钱、一手交货”的凭证，而是对转让双方权利义务的明确约定。其核心构成应至少包含以下关键要素，这些要素的清晰界定是合同有效性和可执行性的前提。

（一）交易主体的明确与资格审查

合同的开篇，首先必须清晰列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息。这不仅包括自然人的姓名、身份证信息或法人的全称、统一社会信用代码等，更重要的是要核实双方的主体资格。对于转让方而言，需确认其是否为店铺的合法权利人，或是否拥有合法的转让授权。这通常涉及到对店铺产权证明（如房产证）、租赁合同（若为转租）等文件的审查。若转让方并非房屋产权人，那么其与房屋产权人签订的租赁合同中，关于转租或转让的条款就显得至关重要，必须确保转让行为获得了产权人的书面同意，否则该转让行为可能因无权处分而归于无效。受让方同样需要提供真实有效的身份或主体证明文件，以确保其具备相应的民事行为能力和履约能力。

（二）店铺基本情况的详尽描述

合同中应对转让店铺的基本情况作出详尽、准确的描述，这是避免后续争议的基础。具体应包括店铺的详细地址、坐落位置，明确的经营面积（通常以产权证或租赁合同记载为准），以及当前的房屋用途。尤为关键的是，店铺的权属状况必须清晰，是自有产权还是租赁物业？如果是租赁物业，原租赁合同的剩余期限、租金标准、支付方式、有无押金、以及房东是否同意本次转让或转租，这些信息都必须在合同中予以明确，并最好能附上原租赁合同的复印件作为合同附件。此外，店铺的装修状况、现有设施设备的清单及状况也应逐一列明，必要时可作为附件或另立《物品交接清单》，明确哪些是包含在转让范围内的，哪些是转让方将带走的。

（三）转让价款与支付方式的清晰约定

转让价款是合同的核心条款之一，必须明确具体的金额。同时，还应注明该价款所包含的范围，例如是否包含店内装修、设施设备、存货、品牌使用权、会员资源等。支付方式也需详细约定，是一次性支付还是分期支付？分期支付的话，每期支付的金额、时间节点、支付账户信息都应清晰无误。在支付条款中，定金或预付款的处理方式也需谨慎约定，包括定金的金额、支付时间，以及在合同履行或解除情况下定金的适用规则（是双倍返还还是作为违约金的一部分）。

（四）权利义务的转移与交割

店铺转让的核心在于各项权利义务的顺利转移。这其中包括：

1.租赁权的转移：若为转租或转让租赁权，需明确新的租赁关系如何确立，是由受让方与房东重新签订租赁合同，还是由转让方、受让方与房东签订三方协议，明确原租赁合同权利义务的概括转让。

2.经营权的交接：具体的交接日期是哪一天？交接时双方应共同到场，对店铺的实际状况、资产、文件资料等进行清点和确认，并签署《交接确认书》。

3.证照的变更或重新办理：营业执照、税务登记证、特种行业许可证等相关经营证照的变更手续由哪一方负责办理，费用由谁承担，办理期限如何约定？这一点至关重要，直接关系到受让方能否合法经营。实践中，多数情况是受让方在接手后重新办理以自己为主体的相关证照，原店主应提供必要的协助和配合。

4.债权债务的处理：转让基准日之前店铺所产生的一切债权债务（包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资、货款等）由谁承担？转让基准日之后的又由谁承担？这必须在合同中划分清楚，避免日后因历史遗留问题产生纠纷。

（五）双方的权利与义务

合同中应明确列出转让方与受让方各自的权利和义务。转让方的主要义务通常包括：保证对店铺拥有合法的转让权利；保证向受让方提供的店铺信息真实、准确、完整；配合受让方办理相关交接手续和证照变更事宜；按照合同约定交付店铺及相关物品文件等。受让方的主要义务则包括：按照合同约定按时足额支付转让价款；按照合同约定接收店铺并配合办理交接；承担转让后店铺的各项运营成本和法律责任等。

（六）违约责任的细化

违约责任是保障合同履行的重要手段，应尽可能细化。针对转让方可能出现的违约情形，如未能按时交付店铺、交付的店铺与合同约定严重不符、未能取得房东同意转让、隐瞒重大债务或纠纷等，应约定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失，甚至受让方有权解除合同。同样，对于受让方可能出现的违约情形，如未能按时支