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融合科技园区运营管理协议

甲方（运营方）：[甲方法定全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（使用方）：[乙方法定全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方运营的融合科技园区相关事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条基本条款

1.1本协议双方为：

甲方（运营方）：[甲方法定全称]

乙方（使用方）：[乙方法定全称]

1.2本协议标的为甲方合法拥有或有权运营的位于[园区具体地址]的融合科技园区[具体区域描述，如X号楼X层]，包括但不限于办公空间、研发设施、公共区域及相关配套服务。

1.3本协议有效期为[起始年]年[起始月]月[起始日]日至[终止年]年[终止月]月[终止日]日。如需续签，双方应在协议到期前[具体月份，如三个月]内协商一致，并签署新的协议。

1.4本协议适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、法规和政策。

1.5因履行本协议发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择仲裁或诉讼，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼/申请仲裁（仲裁机构：[具体仲裁委员会名称]）。

第二条园区使用权与交付

2.1甲方同意将位于[园区具体地址]的[具体物业类型，如办公单元、实验室]（以下简称“物业”）出租给乙方使用。

2.2物业具体信息如下：[详细描述物业位置、面积、楼层、状态等]。

2.3甲方应在本协议生效后[具体天数，如十五]日内，按照本协议约定及附件[如有，写明附件名称]的要求，将物业交付给乙方。交付时物业应具备正常使用条件，水、电、网络等基础设施应已接入。

2.4乙方应按照本协议约定向甲方支付租金等费用。

第三条租金与费用

3.1租金标准：

乙方承租物业的租金采用[固定/浮动]方式计算，具体为人民币[金额]元/月/平方米（或[其他计费方式]），总计人民币[金额]元/月（或按其他方式计算）。

3.2租金支付：

租金按[月/季/年]支付，每[月/季/年]的首[日/号]前支付。首期租金应于本协议生效且物业正式交付给乙方后[具体天数]日内支付，后续租金应在每个支付周期开始前[具体天数]日内支付。

租金支付方式为银行转账，乙方应在支付前将款项汇入甲方指定账户：

开户银行：[甲方开户银行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3.3其他费用：

除租金外，乙方还应承担以下费用：

（1）物业管理费：人民币[金额]元/月，包含公共区域维护、安保、保洁、绿化等费用。

（2）水电费、网络费：按实际使用量计量，按甲方公布的标准在每月[具体日期]后[具体天数]日内支付。

（3）停车场费：如使用甲方提供的停车场，按[具体收费标准]支付。

（4）装修保证金：乙方进行装修前，需向甲方支付人民币[金额]元作为装修保证金，协议终止且装修验收合格、无损坏或欠款后[具体天数]内无息退还。

（5）其他应由乙方承担的费用：[根据实际情况列明，如高速打印费、专业咨询费等]。

3.4逾期支付：

乙方逾期支付租金、物业管理费或其他应付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比，如千分之零点五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权采取停水、停电、停止其他服务等措施，并有权单方面解除本协议，收回物业，并要求乙方支付全部应付未付款项及相应的违约金。

第四条园区运营与管理

4.1甲方负责园区的整体运营和管理，确保园区基础设施的完好和正常运行，提供必要的公共配套服务。

4.2甲方应负责园区公共区域的维护、安全保卫、消防安全、环境卫生等管理工作，维护良好的园区秩序。

4.3甲方应提供以下基础服务（或根据实际情况约定）：

（1）公共区域网络覆盖。

（2）会议室预定及使用管理。

（3）提供园区活动场地支持。

（4）基础设备设施（如公共电梯、空调等）的日常运行维护通知。

（5）[其他约定的服务]。

4.4乙方应遵守甲方制定的园区管理规定和规章制度，配合甲方的管理工作，爱护园区公共设施，并承担其使用区域的日常管理责任。

第五条装修与改造

5.1乙方如需对承租物业进行装修或改造，必须事先获得甲方书面的书面同意，并遵守甲方的装修申请流程。

5.2乙方的装修设计和施工必须符合国家及地方有关消防、环保、结构安全等法律法规和标准，不得影响建筑主体结构和公共设施的正常使用。

5.3装修期间，乙方应负责施工现场的管理，确保安全、文明施工，并承担所有装修费用及由此产生的一切责任和费用。

5.4装修工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[具体天数]日内组织