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物业消防应急预案演练方案(精选多篇)

一、演练目的

通过模拟高层住宅9号楼2单元3层电缆井火情，检验物业消防应急预案的可操作性，磨合“发现—确认—报警—疏散—灭火—搜救—善后”七环闭合流程，锤炼员工在浓烟、断电、电梯迫降、通信拥堵、业主恐慌、媒体围观等复杂场景下的协同处置能力，实现“小火5分钟控、大火15分钟灭、全员30分钟撤”的刚性目标，确保业主“零伤亡、低损失、快恢复”。

二、演练场景设计

1.时间：周二14:00—15:30，业主上班、老人遛弯、幼儿午睡、装修施工交叉时段。

2.地点：9号楼2单元3层电缆井，因装修工人违规电焊引燃PVC套管，火势沿桥架向4—6层蔓延，产生大量氰化氢与氯化氢混合有毒烟气。

3.触发条件：感温电缆70℃熔断，FAS主机报“火警”，消防控制室值班员30秒内确认；同时3层手动报警按钮被装修工人拍碎，双信号触发全楼声光、应急广播、消防电梯归首、门禁释放、非消防电源强切。

4.复杂变量：

(1)3层2名装修工人被困，1人手臂灼伤、1人昏迷；

(2)9号楼2单元12层1名孕妇因恐慌破窗呼救，半身悬在窗外；

(3)地下2层3辆电动车违规充电，电池热失控，产生二次火点；

(4)消防通道被2辆私家车占用，登高平台车需6分钟才能就位；

(5)微信业主群出现“物业纵火骗保费”谣言，30人聚集西门讨说法；

(6)15:00突降7级阵风，烟气倒灌1—6层走廊，能见度低于1米。

三、组织机构与职责

1.总指挥：项目经理（演练当日最高行政职务），着红色头盔，手持800兆对讲机1频道，负责“启动、升级、终止”三令。

2.副总指挥：秩序部经理，着黄色头盔，2频道，负责外协力量对接。

3.六大功能组：

(1)灭火组：8人，着全套灭火防护服，携45具4kgABC干粉、6盘65mm水带、2支多功能水枪、1台35kg推车干粉、1具热成像仪，分3战斗段：①3层电缆井强攻；②4—6层截烟；③地下2层电动车隔离。

(2)疏散组：18人，分6个楼梯间引导岗、1个避难层清点岗、1个外围警戒岗，配防烟面罩50具、荧光背心、扩音器、应急灯，逐户敲门、背扶老幼、登记房号，确保“户不漏人、人不漏数”。

(3)搜救组：6人，由2名持有“消防设施操作员”中级证、2名退役消防员、2名客服男员工组成，携2副折叠担架、1套躯体固定气囊、1台3升氧气瓶、1把消防斧、1具9米拉梯，重点扫描3、12、18层。

(4)设备组：5人，着灰色工装，负责启动柴油泵、喷淋泵、送风风机，监控水池540m3液位，每5分钟向总指挥报“压力0.85MPa、电流45A、水位2.8m”。

(5)警戒与舆情组：4人，对接派出所、交警、消防大队，设置3层警戒线（内50m、中100m、外200m），实时录制短视频，30分钟内完成“事件通报”模板推送，粉碎谣言。

(6)医疗与善后组：3名红会救护员+2名客服，携带2只急救箱、1台AED、1辆7座商务车，建立“红、黄、绿”检伤区，联系120绿色通道，事后24小时完成业主心理回访。

四、演练前7日准备清单

1.风险评估：工程部完成9号楼电缆井、竖向桥架、防火封堵、喷淋末端、排烟风口5类42项隐患拍照建档，整改率100%。

2.物资点验：对540件防护装备称重、对18盘水带做1.2MPa保压试验，发现2具面罩呼气阀老化，立即更换。

3.培训打卡：

(1)理论：周一晚19:00—21:00，会议室播放“高层电缆井火灾警示录”，随堂发放20题闭卷，≥90分方可参演；

(2)实操：周二15:00—17:00，地下1层空场地，逐人完成“一人两盘水带连接”“原地佩戴空呼40秒”“心肺复苏2分钟120次”三项，任何一项超时即淘汰。

4.业主告知：周三10:00群发短信3124条，单元大堂贴A3彩页96张，内容仅60字：“本周二14:00消防演练，警报响起请勿惊慌，勿乘电梯，听从引导，谢谢配合。”

5.双盲抽签：周四20:00项目经理在监控室随机抽取2名装修工人、3名业主、1名保洁作为“被困者”，告知保密，确保演练真实度。

6.通信测试：周五06:00—06:3