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2026年酒店拆除改造技术标准

1范围

本标准规定了2026年酒店拆除改造工程的术语和定义、前期评估与规划要求、拆除施工技术要求、改造施工技术要求、安全技术要求、环保技术要求、质量验收要求及附则等内容。

本标准适用于各类星级酒店、商务酒店、主题酒店等民用酒店建筑的局部翻新改造、功能升级改造及整体拆除重建工程的设计、施工、监理、质量监督及验收。不适用于文物保护建筑、历史风貌建筑的保护性改造工程，此类工程应符合专门的文物保护相关标准。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件；凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB50009建筑结构荷载规范

GB50011建筑抗震设计规范

GB50016建筑设计防火规范

GB50205钢结构工程施工质量验收标准

GB50209建筑地面工程施工质量验收规范

GB50210建筑装饰装修工程质量验收标准

GB50242建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50303建筑电气工程施工质量验收规范

GB50325民用建筑工程室内环境污染控制标准

JGJ144外墙外保温工程技术规程

JGJ46施工现场临时用电安全技术规范

CJJ1城镇道路工程施工与质量验收规范

3术语和定义

3.1酒店拆除改造：对现有酒店建筑进行部分或全部拆除，并通过结构加固、功能重构、装饰翻新、设施升级等方式，提升酒店使用功能、安全性能及环境品质的工程活动。

3.2局部翻新改造：不改变酒店主体结构和核心功能布局，仅对室内外装饰、部分老旧设施进行更新替换的改造工程，如客房翻新、公共区域装修升级等。

3.3功能升级改造：改变酒店部分功能区域布局，增设或升级专项功能设施，如新增智能系统、改造餐饮区域、升级会议设施等，可能涉及局部结构调整的改造工程。

3.4整体拆除重建：对原有酒店建筑进行全部拆除，在原址重新规划建设酒店的工程活动。

3.5湿法拆除：在拆除作业过程中，采取喷淋、洒水等降尘措施，抑制扬尘污染的拆除方式。

3.6结构性拆除：涉及酒店主体结构构件（如承重墙、柱、梁、楼板）的拆除作业，需经专业结构验算并采取加固防护措施。

4前期评估与规划要求

4.1前期评估

4.1.1结构安全评估：委托具备相应资质的第三方检测机构对酒店原有建筑结构进行全面检测，评估结构安全性、抗震性能及承载能力，出具详细的结构检测报告，明确可拆除范围及需加固的构件。

4.1.2设施老化评估：对酒店原有给排水系统、电气系统、暖通空调系统、消防系统等设施设备进行全面排查，评估设备老化程度、运行状况及是否符合现行规范要求，确定更换、升级或保留的设施设备清单。

4.1.3环境影响评估：评估拆除改造工程可能产生的扬尘、噪音、建筑垃圾等对周边环境的影响，制定针对性的环保措施；对室内现有环境进行检测，包括甲醛、TVOC等有害物质浓度，为后续改造施工的环保控制提供依据。

4.1.4合规性评估：核查酒店原有建筑的产权证明、施工许可、消防验收等相关文件，确认拆除改造工程是否符合城市规划、环保、消防等相关法规要求，明确需办理的审批手续。

4.2规划设计

4.2.1总体规划：根据酒店改造目标（如升级星级、转型主题酒店等），结合前期评估结果，制定详细的改造总体规划，明确功能分区调整方案、建筑面积核算、投资预算及施工进度计划，进度计划应避开酒店经营旺季，减少对运营的影响。

4.2.2结构设计：针对改造需求，进行结构设计优化，如需拆除或新增结构构件，必须进行结构验算，确保改造后建筑结构安全可靠；结构加固方案应符合现行抗震设计规范要求。

4.2.3功能系统设计：优化给排水、电气、暖通、消防等功能系统设计，确保系统运行高效、节能、安全；新增智能系统（如智能门锁、智能温控、客房服务终端等）的设计应与原有系统兼容，实现互联互通。

4.2.4装饰设计：根据酒店定位确定装饰风格，装饰设计应兼顾美观性、实用性及耐久性；材料选型应优先选用环保、节能、防火性能优良的材料，符合GB50325等相关环保标准要求。

4.3审批手续

4.3.1拆除改造工程开工前，应按规定办理施工许可证、消防设计审查或备案、环保审批等相关手续；涉及城市道路占用、临时围挡设置等的，需办理相应的市政审批手续。

4.3.2与酒店产权方、物业管理方及周边社区、商户做好沟通协调，明确施工时间、噪音控制要求及临时通行方案，张贴施工公告及安全警示标识。

5拆除施工技术要求

5.1拆除准备

5.1.1施工前应清理施工现场，拆除范围内的贵重物品、可回收材料应提前搬运至安全区域；切断拆除区域的给排水、电气、燃气等管线，关闭相关阀门和开关，并进行标识和防护，防