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二手房买卖定金退还标准及案例

引言

在二手房交易中，定金是买卖双方建立信任、锁定交易的重要环节。从购房者交付定金到最终完成过户，短则数周，长则数月，期间可能因政策变化、房屋信息不实、资金问题等多种因素导致交易中断。此时，“定金能否退还”往往成为双方争议的焦点。由于定金涉及金额通常较高（多为房价的1%-5%），且法律属性特殊，若处理不当，可能引发诉讼纠纷。本文将围绕二手房买卖中定金退还的法定标准展开，结合实务中的常见争议场景与典型案例，为交易双方提供清晰的参考依据。

一、定金的法律性质与常见误区

要明确定金退还规则，首先需理解其法律属性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条、第五百八十七条