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2025年职业资格房地产估价师经营与管理-制度与政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房地产估价规范》，估价报告应包含的必要内容不包括（）。

A.估价目的与对象描述

B.估价时点及市场状况说明

C.估价方法选择依据

D.估价结果公示程序

2、市场比较法中，同类交易实例的选取应满足（）条件。

A.交易时间间隔不超过6个月

B.交易价格包含增值税

C.交易对象功能用途相同

D.交易区域已发生重大规划调整

3、某城市实施认房不认贷政策后，同类住房的估价价格预期（）。

A.显著上涨

B.保持稳定

C.适度下调

D.无规律波动

4、估价机构承接商业综合体评估时，应优先考虑的风险管理措施是（）。

A.要求业主提供完整财务报表

B.获取周边3公里内规划文件

C.委托第三方核查租赁合同真实性

D.签订评估报告免责声明

5、房地产估价机构资质申请时，专业人员的学历要求是（）。

A.本科及以上学历

B.硕士及以上学历

C.土木工程专业本科

D.经济学相关专业大专

6、判断房地产市场处于上升周期的主要依据是（）。

A.新建商品房库存量连续3个月下降

B.土地溢价率超过30%

C.估价对象租金收益率持续走低

D.央行降息政策出台

7、在估价程序中，确定估价方法的关键步骤是（）。

A.实地勘察与资料收集

B.价值类型与估价时点确认

C.评估结果现场复核

D.委托第三方评估

8、下列哪种情况需采用收益法评估（）。

A.评估待拆迁安置房

B.评估持有型写字楼

C.评估即将到期商铺

D.评估政府储备土地

9、房地产估价中的市场比较法，价格修正系数的确定主要依据（）。

A.估价对象与实例的面积差异

B.交易税费差异及市场风险

C.建筑结构差异及功能损耗

D.估价人员主观判断

10、某城市实施房产税试点后，估价机构在评估房产价值时，应重点考虑（）。

A.税收优惠政策的持续性

B.税率调整对收益的影响

C.业主经营成本变动

D.周边商业配套完善度

11、房地产权属登记的完整流程包括哪三个步骤？

A.申请受理→权属调查→发证

B.权属调查→发证→申请受理

C.申请受理→发证→权属调查

D.发证→申请受理→权属调查

12、房地产估价机构申请三级资质需满足以下哪些条件？

A.从业人员不少于15人，其中注册估价师3人

B.评估业务收入近三年累计不低于2000万元

C.持有独立法人资格且注册资本不低于100万元

D.具备符合国家标准的估价质量保证体系

13、估价报告的必备要素不包括以下哪项？

A.估价对象基本情况

B.估价方法选用说明

C.估价师执业证书编号

D.估价作业过程记录

14、房地产抵押评估中，若债务金额超过抵押物价值时，应如何处理？

A.直接按市场价值评估

B.评估值为抵押物价值与债务余额的较大值

C.评估值为债务余额的1.2倍

D.需重新约定抵押合同

15、估价机构在承接业务时，必须遵循的首要原则是？

A.公平原则

B.坚持独立、客观、公正原则

C.实事求是原则

D.知识经济原则

16、房地产权属登记信息错误更正的法定期限是？

A.发现错误后30日内

B.权属人申请后60日内

C.利害关系人异议后90日内

D.自然灭失后1年内

17、房地产估价机构业务档案保存期限不得少于？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

18、住宅用地出让最高年限为？

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

19、房地产估价师参加继续教育的年度学时要求是？

A.20学时

B.30学时

C.40学时

D.50学时

20、估价机构在业务承接时，必须对委托人进行哪些核查？

A.资质等级与业务范围

B.项目所在地政策

C.委托人信用记录

D.估价对象权属完整性

21、根据《房地产估价规范》，房地产估价报告的有效期一般为多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

22、2023年房地产估价师考试中，以下哪项属于估价市场分析工具中的核心指标？

A.房地产空置率

B.资金成本率

C.市场交易价格中位数

D.估价人员从业年限

23、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产估价机构申请从事估价业务需满足的最低注册资本为多少万元？

A.50

B.100

C.150

D.200

24、在房地产估价中，若评估对象为待开发的宗地，