物业小区消防火灾的应急预案(通用3篇).docxVIP

物业小区消防火灾的应急预案(通用3篇)

第一篇

一、编制目的

本预案以“早发现、早报警、早处置、早疏散、早救援”为核心，通过制度化、流程化、清单化手段，把小区火灾风险压缩到最低，把人员伤亡和财产损失降到可控范围，为居民提供24小时可执行的应急操作蓝本。

二、风险识别与脆弱性分析

1.高层竖向通道：风压叠加烟囱效应，火势10分钟可窜至15层。

2.地下车库：双层机械车位遮挡视线，汽油蒸气聚集，闪爆极限1.4%—7.6%。

3.电动自行车棚：锂电池热失控温度190℃，释放HF、CO等剧毒气体。

4.老年人日间照料中心：平均疏散速度0.3m/s，较青壮年慢4倍。

5.配电房：SF6气体泄漏后，室内氧含量可在3分钟内降至10%以下。

三、组织机构与职责

1.总指挥：物业总经理，负责启动Ⅰ级响应、对外信息发布、与119衔接。

2.现场指挥：秩序部经理，佩戴“红袖标A”，位置设在起火建筑5分钟步行圈内上风处。

3.灭火行动组：保安队长+志愿消防员，每班8人，携带35kg推车式干粉灭火器2具、水带2盘、水枪1支、防烟面罩10套。

4.疏散引导组：客服部全员，每人负责1个单元，携带强光手电、扩音喇叭、住户清单。

5.设备保障组：工程主管，负责迫降电梯、切换消防电源、关闭燃气分区阀。

6.医疗救护组：持证红十字救护员2名，配置AED1台、脊柱板1副、止血包扎包20套。

7.信息记录组：行政人事专员，全程4K录像，每5分钟截屏保存，用于事后复盘。

四、预防与监测

1.每日00:00、06:00、12:00、18:00四次防火巡查，重点查看电缆井、管道井是否被杂物占用。

2.每月15日测试屋顶试验消火栓静压，要求≥0.15MPa；每季度聘请第三方检测电气线路红外热像。

3.建立“一户一档”电动车登记，电池类型、购买日期、充电时段全部录入云端，超5年电池强制劝检。

4.对独居老人安装AI烟感联动语音灯，报警后30秒内自动拨号至物业值班室。

五、报警与确认

1.任何员工发现火情，10秒内手报+对讲机双通道报警，禁止“先拍照、后发群”。

2.消防控制室值班员收到信号后，90秒内完成“确认—定位—通知”三步：①调看相邻摄像头3个角度；②电话回访报警人；③启动本层声光警报。

3.若3分钟内无法排除误报，值班员直接拨打119，同时报告总指挥，不得等待领导签字。

六、分级响应

Ⅲ级（冒烟、无明火）：现场行动组到达，使用灭火器处置，疏散组待命。

Ⅱ级（明火＜1㎡、可控）：启动楼层喷淋，疏散本层及上下层，微型消防站出水。

Ⅰ级（火势突破房间、浓烟扩散）：启动全楼应急广播，开启防排烟，调集相邻小区微型站支援，公安、急救同步到场。

七、人员疏散

1.疏散顺序：起火层—相邻上层—相邻下层—顶层—底层。

2.楼梯使用原则：东楼梯向下，西楼梯向上，避免“对头撞”。

3.特殊人群：对卧床病人采用“三抬法”，床单折叠成担架，4人一组，每分钟下降12级台阶。

4.清点制度：每栋楼设置2处“集合岛”，疏散组使用“住户清单+二维码”扫码销号，确保无人滞留。

八、灭火与控火

1.室内消火栓采用“双枪夹击”，枪口呈30°角，保护射流覆盖火源底部。

2.地下车库使用泡沫-水喷淋联用系统，发泡倍数≥3，喷放强度≥8L/min·㎡。

3.锂电池火灾：先断电，再用60L水型灭火器持续冷却5分钟，温度＜80℃后方可接近。

4.燃气泄漏：浓度＞1%时，禁止启闭任何电器，使用雾状水枪稀释，浓度降至0.5%以下再关阀。

九、设备联动

1.电梯：火灾确认后30秒内全部迫降至首层，开门断电，并显示“消防禁用”。

2.门禁：起火单元门禁自动失效，其他单元保持常闭，防止烟气横向蔓延。

3.应急照明：切换时间≤5秒，最低照度≥5lx，持续90分钟。

4.消防广播：循环播放“女士们先生们，本楼发生火警，请用湿毛巾捂住口鼻，从最近楼梯撤离，切勿乘梯”，中英文双语，语速120字/分。

十、外部救援衔接

1.小区南门设“消防车辆入口”标志，车道宽6m，净空4.5m，转弯半径9m。

2.提前安排保安移车，确保登高车作业面≥10m×10m，承重≥18t。

3.提供“六图一表”：建筑总平图、楼层平面图、喷淋系统图、消火栓系统图、防排烟图、电气主接线图及住户分布表，用A3彩色打印塑封，现场交付指挥员。

十一、通讯保障

1.建立“三频三通道”：对讲机频道1（保安）、频道2（工程）、频道3（医护）；微信群“火灾应急群”上传实时图片；卫星电话备用，防止公网瘫痪。

2