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建设工程质量验收技术标准指南

一、引言：工程质量验收的基石与意义

建设工程质量验收，是保障工程结构安全、使用功能完善、环境协调美观的关键环节，是工程建设全过程控制的“最后一道关口”。它通过一系列规范化、程序化的检查、测试与评定，确认工程是否符合设计要求、技术标准及合同约定。本指南旨在梳理建设工程质量验收的核心流程、技术要点与通用原则，为相关从业人员提供系统性的技术指导，以期共同提升工程质量管理水平，确保工程建设成果经得起实践和时间的检验。

二、质量验收的基本规定与原则

（一）验收的基本规定

建设工程质量验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。这种划分方式有助于实现质量的分级控制与精细化管理，确保每一个环节的质量都得到有效把控。验收工作应在施工单位自行检查评定合格的基础上进行，隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收并形成验收文件。

（二）验收的核心原则

1.程序规范原则：验收工作必须严格遵循国家及行业现行的法律法规、技术标准所规定的程序进行，确保验收过程的合法性与严肃性。

2.标准统一原则：所有验收活动均应以经批准的设计文件、国家现行施工质量验收规范和相关专业验收标准为唯一依据，避免主观随意性。

3.客观公正原则：参与验收的各方人员应秉持客观、公正的态度，依据事实和数据进行评定，不受任何不正当因素的干扰。

4.责任明确原则：建设、勘察、设计、施工、监理等各方主体在质量验收中应各司其职、各负其责，对验收结果承担相应的质量责任。

5.过程控制与结果验收并重原则：验收不仅是对工程最终结果的检查，也应关注施工过程中的质量控制情况，通过过程的严格管控保障最终质量。

三、验收的基本流程与主要内容

（一）检验批验收

检验批是工程验收的最小单位，通常按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

*验收组织：由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。

*验收内容：主控项目和一般项目的检验结果；隐蔽工程验收记录；施工记录及质量控制资料；观感质量等。

*合格条件：主控项目全部合格；一般项目的检验结果应有80%及以上符合要求，其余允许有偏差但不得影响使用功能和安全；具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

（二）分项工程验收

分项工程是由若干个检验批组成，按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

*验收组织：由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。

*验收内容：所含检验批的质量均应验收合格；所含检验批的质量验收记录应完整。

*合格条件：分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

（三）分部工程验收

分部工程是由若干个分项工程组成，按专业性质、工程部位确定。

*验收组织：由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人、设计单位项目负责人等进行验收。对于涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，还应邀请勘察单位参加。

*验收内容：所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；观感质量应符合要求。

*合格条件：分部工程所含分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量验收应符合要求。

（四）单位工程验收

单位工程是具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物，是工程项目竣工质量验收的基本单元。

*验收组织：由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位工程验收。

*验收内容：所含分部工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；观感质量应符合要求。

*合格条件：单位工程所含分部工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；观感质量验收应符合要求。

（五）竣工验收

竣工验收是建设工程项目竣工后，由建设单位组织设计、施工、监理等相关单位，依据国家有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同约定，对整个工程项目的施工质量进行全面检验，并确认其是否达到预期使用功能的过程。

*验收条件：完成工程设计和合同约定的各项内容；施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告；对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估