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2026年洞头村居建房技术标准

1范围

本标准规定了2026年洞头区村居新建、改建、扩建住宅的术语和定义、基本规定、选址与规划要求、设计要求、材料与设备要求、施工技术要求、试验与检测要求、质量验收规则、安全与环保要求及后期维护要求等内容。

本标准适用于洞头区行政区域内农村宅基地上的低层住宅建设，即建筑面积300㎡以内、两层及两层以下（含局部三层附属用房）、结构构件跨度不超过6m的住宅工程，主要结构类型包括砌体结构、砖木结构及装配式轻钢结构。不适用于经营性建筑、公共建筑及特殊功能用房建设。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件；凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB50009建筑结构荷载规范

GB50011建筑抗震设计规范

GB50007建筑地基基础设计规范

GB50203砌体结构工程施工质量验收规范

GB50205钢结构工程施工质量验收标准

GB50016建筑设计防火规范

JGJ39村镇建筑抗震技术规程

《浙江省农村住房建设管理办法》

《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720

3术语和定义

3.1村居建房：指在洞头区农村宅基地范围内进行的住宅新建、改建、扩建活动，包括主体结构、围护结构、附属设施等建设内容。

3.2装配式轻钢结构：采用热镀锌轻型钢构件作为承重骨架，配套轻质围护材料组装而成的结构体系，具有抗震、抗风、装配率高等特点。

3.3有组织排水：通过屋面天沟、雨水管等构件将雨水有序排至地面排水系统的排水方式。

3.4环通地梁：沿房屋外墙及内墙交接处设置的闭合式地梁，用于增强房屋整体刚度和抗不均匀沉降能力。

3.5抗震构造措施：为提高房屋抗震性能而采取的构造设计，包括拉结筋设置、构造柱布置、圈梁设置等。

4基本规定

4.1村居建房应遵循“安全优先、风貌协调、绿色环保、经济适用”的原则，综合考虑洞头海岛地区的气候特征、地质条件、海洋环境及地域建筑风貌要求，做到因地制宜、就地取材。

4.2建房人应委托具有相应资质的设计单位或具备专业执业资格的技术人员进行设计，也可选用经相关部门审核通过的农村住宅通用设计图册，并结合场地条件合理调整。

4.3施工单位应具备相应施工资质，或选用经培训合格的农村建筑工匠承接施工；特种作业人员（如焊工、起重工）必须持证上岗。

4.4建房前应按规定办理规划许可、施工备案等相关手续；施工过程中应做好施工记录，包括材料检验记录、隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录等，确保工程质量可追溯。

4.5新建住宅应推广使用绿色建筑技术、装配式建筑技术及太阳能、生物质能等可再生能源利用技术，提升住宅节能降耗水平。

5选址与规划要求

5.1选址要求

5.1.1选址应符合村庄规划和国土空间规划要求，避开地质灾害隐患点、山洪易发区、海岸线侵蚀危险区及高压线路保护区等危险区域。

5.1.2场地应具备良好的地质条件，优先选择地势平坦、排水通畅、地基承载力稳定的区域；若选址于坡地，坡度不宜大于15°，超过15°时应采取台阶式场地处理措施。

5.1.3场地与相邻建筑之间应满足防火间距要求，砌体结构住宅防火间距不宜小于4m；当两侧建筑相邻外墙上门窗洞口面积之和不大于该外墙面积10%且不正对开设时，防火间距可减少为2m。

5.1.4海岛地区选址应额外考虑抗风、防腐要求，建筑场地应高于历史最高潮位，且远离易受风暴潮冲击的区域。

5.2规划布局要求

5.2.1住宅总平面布局应功能分区明确，合理布置住宅主体、院落、附属用房（如厨房、卫生间、库房）等，柴草、饲料等可燃物堆垛应设置在相对独立的安全区域，与住宅之间采取防火隔离措施。

5.2.2场地竖向设计应根据地形坡度采用平坡、台阶或混合式布局：坡度小于5%时宜采用平坡式；坡度大于8%时宜采用台阶式。场地雨水应采用有组织排除方式，排水坡度不应小于5%。

5.2.3建筑周边应设置散水，散水宽度宜为600mm~1000mm，坡度宜为3%~5%；当采用无组织排水时，散水宽度应按檐口线外扩200mm~300mm。

5.2.4院门及围墙形式应与院落主体建筑及街巷风貌相协调，优先采用本土材料砌筑，体现海岛地域风貌特色。

6设计要求

6.1建筑设计

6.1.1住宅平面布局应紧凑规整，体型简单，减少装饰性构件；开口部位应避开冬季主导风向，保证室内通风采光良好，主要厅堂、居室应设置在南向位置。

6.1.2建筑面积控制：单层住宅建筑面积不宜超过150㎡，两层住宅建筑面积不宜超过300㎡；层高不宜超过3.6m，室内外高差不宜大于0.6m。

6.1.3屋顶设计应结合海岛气候特点和地域风貌，可选用双坡、四坡等坡屋顶形式，屋面