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房屋租赁风险告知书

尊敬的租客：

在您进行房屋租赁活动的过程中，为了保障您的合法权益，降低可能面临的风险，现将房屋租赁过程中常见的各类风险向您详细告知，请您在租赁房屋前仔细阅读并充分了解相关内容。

租赁前风险

房屋产权及合法性风险

-产权不明晰：部分房屋可能存在产权纠纷，比如多人共有但部分共有人未经其他共有人同意擅自出租房屋。若您租赁了这类房屋，其他共有人可能随时主张权利，要求您搬离，这将使您陷入不必要的麻烦和损失。在签订租赁合同前，您务必要求房东出示房屋产权证书，仔细核对产权人信息是否与房东一致，查看证书的真实性和有效性。若房东以各种理由拒绝出示产权证书，您需提高警惕，谨慎考虑是否继续租赁该房屋。

-房屋不合法：一些房屋属于违法建筑，如未经规划许可擅自搭建的房屋、超过批准期限的临时建筑等。这类房屋随时可能面临被政府相关部门拆除的风险，一旦被拆除，您不仅会失去居住场所，还可能无法收回已支付的租金和押金。您可以通过查看房屋的建设规划许可证、施工许可证等相关证件来确认房屋的合法性。如果对房屋的合法性存在疑问，您可以向当地的规划、建设等部门咨询核实。

房东身份及信用风险

-身份造假：有些不法分子会冒充房东进行房屋出租诈骗。他们可能伪造身份证、房产证等证件，骗取您的信任后收取租金和押金，然后消失不见。为了避免这种情况，您除了查看房东的身份证外，还可以通过与房东交流了解其基本情况，如工作、居住地址等，必要时可以要求查看房东的其他相关证明材料，如水电费缴费凭证等，以确认其真实身份。

-信用不良：房东可能存在信用问题，如拖欠物业费、水电费等。若房东长期拖欠相关费用，物业管理公司可能会对房屋采取停水、停电等措施，影响您的正常居住生活。您可以向物业管理公司了解房东的缴费情况，或者在租赁合同中明确约定房东应承担的费用及缴费责任，以保障自己的权益。

房屋质量及安全风险

-结构安全问题：房屋可能存在结构安全隐患，如墙体裂缝、地基下沉等。这些问题不仅会影响房屋的使用寿命，还可能对您的生命安全造成威胁。在看房时，您要仔细观察房屋的整体结构，查看墙体、地面是否有明显的裂缝、倾斜等情况。如果发现房屋存在结构安全问题，应及时与房东沟通，要求其进行修复或更换其他房屋。

-消防及电气安全问题：部分房屋的消防设施可能不完善，如没有配备灭火器、消防栓等，或者电气线路老化、私拉乱接等，存在严重的消防安全隐患。一旦发生火灾等事故，将给您的生命财产带来巨大损失。您可以检查房屋内是否有消防设施，并查看其是否完好有效；观察电气线路是否规范，是否存在老化、破损等情况。若发现问题，应要求房东进行整改，确保房屋的消防安全。

租赁中风险

合同条款风险

-条款不明确：租赁合同中的条款应明确具体，避免出现模糊不清的表述。例如，租金的支付方式、支付时间、租赁期限、房屋维修责任等条款都应详细约定。若条款不明确，在租赁过程中容易引发双方的争议。比如，合同中只约定了租金的金额，但未明确支付方式和时间，可能会导致您与房东在租金支付问题上产生分歧。因此，在签订合同前，您要仔细阅读合同条款，对于不明确的地方，及时与房东协商并要求其进行明确的补充和说明。

-不合理条款：有些房东可能会在合同中设置一些不合理的条款，如过高的违约金、不合理的押金退还条件等。这些条款可能会使您在租赁过程中处于不利地位。您在签订合同前要认真审查合同条款，对于不合理的条款，应与房东协商修改，维护自己的合法权益。例如，如果合同中约定的违约金过高，您可以要求降低违约金的数额，使其符合合理的范围。

租金及押金风险

-租金上涨风险：在租赁期间，房东可能会以各种理由要求提高租金。为了避免租金随意上涨给您带来经济压力，您可以在租赁合同中明确约定租金的调整方式和幅度，或者约定在租赁期限内租金保持不变。例如，合同可以约定租金每年上涨不超过一定比例，或者在租赁期限内租金固定不变。

-押金退还风险：租赁期满后，房东可能会以各种借口拒绝退还押金，如以房屋存在损坏为由扣除全部或部分押金。为了保障押金能够顺利退还，您在签订合同时要明确约定押金的退还条件和时间。在入住前，您要与房东共同对房屋进行检查，并制作物品清单，明确房屋内物品的现状和数量。租赁期间，您要妥善使用房屋及屋内设施，避免造成不必要的损坏。租赁期满后，您应按照合同约定的时间和方式将房屋交还房东，并要求房东及时退还押金。

房屋使用及维修风险

-使用限制风险：房东可能会在合同中对房屋的使用方式和用途进行限制，如禁止养宠物、禁止从事商业活动等。若您违反这些限制，可能会面临违约风险，房东有权解除合同并要求您承担违约责任。在签订合同前，您要了解清楚房东对房屋使用的限制条件，并根据自己的实际需求决定是否接受。如果您有养宠物等特殊需求，应与房东协商并在合同中明确约定。

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