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武汉蛋壳公寓住房合同

一、合同主体与房屋基本信息

武汉蛋壳公寓住房合同的签订主体包括甲方（出租方，即蛋壳公寓）与乙方（承租方，即租客）。合同开篇需明确双方身份信息，甲方应提供营业执照副本、房屋权属证明等文件，乙方则需提交身份证明材料。房屋基本信息条款需详细载明租赁地址、建筑面积、户型结构及附属设施状况，例如武昌区某小区的房屋需注明具体楼栋单元号、实际使用面积、是否配备空调及热水器等家电，并附家具清单作为合同附件。根据《武汉市住房租赁条例》要求，甲方还需保证房屋符合安全标准，如电路负荷达标、消防通道畅通等，且不得将违法建设或存在重大安全隐患的房屋用于出租。

二、租赁期限与费用条款

租赁期限通常为1至3年，合同需明确起止日期，例如自2025年1月1日至2027年12月31日。租金标准采取市场化定价，武汉核心区域单间月租普遍在2000-3500元区间，支付方式多为押一付三或押一付一，后者常与第三方金融机构的“租金贷”产品绑定——乙方授权金融机构一次性向甲方支付全年租金，再按月向金融机构偿还贷款。押金金额一般为一个月租金，合同需注明押金退还条件：租赁期满后，若乙方无违约行为且房屋设施完好，甲方应在15个工作日内无息退还。此外，合同还需明确物业费、水电费、燃气费的承担方，通常约定乙方承担日常消耗费用，甲方负责房屋主体维修费用。

三、房屋交付与使用规范

甲方应在合同签订后7个工作日内交付房屋，交付时双方需共同查验设施设备状况并签署《房屋交接清单》，若发现墙面破损、家电故障等问题，甲方需在3日内修复。乙方在使用过程中不得擅自改变房屋结构，如拆除隔断、打钉钻孔等，如需装修需书面征得甲方同意。合同特别禁止“群租”行为，明确规定人均居住面积不得低于武汉市规定的6平方米标准，且不得将房屋转租、转借或用于经营性活动。对于房屋维护责任，合同通常划分如下：自然损耗（如墙皮轻微脱落）由甲方负责维修，人为损坏（如电器因使用不当烧毁）由乙方承担维修费用，紧急情况（如水管爆裂）乙方可先行垫付维修费用，事后凭票据向甲方报销。

四、权利义务与违约责任

甲方的主要权利包括定期检查房屋（需提前24小时通知乙方）、按合同约定收取租金，义务则涵盖保障房屋适租性、及时处理维修请求等。乙方的权利包括正常居住使用权、对甲方违约行为的索赔权，义务则包括按时支付租金、保持房屋整洁等。违约责任条款是合同核心，甲方违约情形包括：逾期交付房屋（每日按租金的0.5%支付违约金）、擅自提高租金（需退还多收部分并赔偿一个月租金）；乙方违约情形包括：逾期支付租金（逾期15日以上甲方可解除合同并扣除押金）、损坏房屋主体结构（需承担修复费用及违约金）。值得注意的是，部分合同设置“租金贷”特别条款，若乙方提前退租，仍需继续偿还贷款，否则将影响个人征信。

五、合同变更与终止条件

合同变更需经双方书面同意，例如延长租期需签订补充协议。租赁期满前30日，双方可协商续签，若乙方未提出书面续租申请，甲方有权在期满后收回房屋。合同终止情形包括：租期届满自然终止；一方严重违约，另一方书面通知后15日仍未改正；因不可抗力（如房屋拆迁）导致合同无法履行。对于“租金贷”用户，合同终止后需办理解除贷款合同手续，否则金融机构仍会继续扣款。此外，合同还约定“冷静期”条款：乙方在签署合同后24小时内可无理由解除合同，但需支付房屋空置损失费（通常为租金的20%）。

六、争议解决与法律适用

合同争议解决方式通常约定为“先协商，后诉讼”：双方发生纠纷应首先通过甲方客服热线协商解决，协商不成可向房屋所在地街道办调解委员会申请调解，调解无果则提交房屋所在地人民法院诉讼解决。合同明确适用《中华人民共和国民法典》《武汉市住房租赁条例》等法律法规，若合同条款与地方性法规冲突，以法规规定为准。例如，武汉市规定押金不得超过两个月租金，若合同约定押金为三个月租金，则超出部分无效。此外，合同还包含保密条款，要求甲方对乙方的身份证号、联系方式等个人信息严格保密，泄露信息需承担赔偿责任。

七、特殊条款与风险提示

针对武汉气候特点，合同可能加入“极端天气条款”：暴雨、高温等特殊天气导致房屋暂时无法居住时，乙方可申请减免期间租金。部分合同还约定“疫情不可抗力条款”，参照2020年武汉市房管局发布的《关于应对新冠肺炎疫情做好住房租赁工作的通知》，明确疫情期间乙方可申请缓交租金，甲方不得单方面解除合同。值得警惕的是，部分合同存在“霸王条款”，例如单方面赋予甲方解释合同的权利、限制乙方诉讼权利等，根据《民法典》第四百九十七条，此类排除对方主要权利的条款无效。乙方签约时需特别注意此类条款，必要时可要求甲方删除或修改。

八、合同履行与证据保留

乙方在合同履行过程中应注意保留证据：每次支付租金后要求甲方开具收据，维修沟通记录需通过书面形式（如微信聊天记录、邮件）留存，退租时