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建设工程施工合同条款范本2024

前言：合同之于建设工程的基石作用

在建筑市场持续发展与规范的进程中，建设工程施工合同作为界定发承包双方权利义务、分配项目风险、保障工程顺利实施的核心法律文件，其重要性不言而喻。2024年，面对更为复杂的项目环境、多样化的合作模式以及不断更新的法律法规要求，一份科学、严谨、周全的施工合同条款范本，不仅是项目成功的前提，更是化解纠纷、维护市场秩序的关键。本文旨在结合当前行业实践与法律精神，对建设工程施工合同的核心条款进行深度剖析，以期为业界提供具有实用价值的参考。

一、合同主体与工程概况：权利义务的起点

合同主体的明确与适格是合同生效及履行的首要前提。条款中应清晰列明发包人和承包人的全称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地、联系方式等基本信息，并附相关资质证明文件作为合同附件。对于联合体承包或存在分包情形的，需明确各方主体在合同中的地位、权利及连带责任。

工程概况部分，应详尽描述工程名称、建设地点、立项批准文号、资金来源、工程内容与规模（包括建筑面积、结构类型、层数等）、承包范围（需明确是否包含勘察、设计、材料设备采购、施工、竣工验收及缺陷修复等阶段，避免模糊表述）。工程承包范围的界定应尽可能具体，可辅以工程量清单、施工图纸等作为支撑，以减少后续争议。

二、合同价格与支付：工程交易的核心

合同价格形式的选择与约定是合同价款条款的核心。2024年的范本应充分考虑不同项目特点，明确固定总价、固定单价、可调价格等不同计价方式的适用条件及风险范围。对于采用固定价格合同的，需明确价格包含的风险范围（如人工、材料、机械价格波动幅度）及超出风险范围后的调整办法；对于可调价格合同，调价因素、调价公式及基准期材料价格的确定方式应清晰具体。

工程款支付条款应具有高度的可操作性。需明确预付款的支付条件、比例、扣回方式；进度款的支付周期、计量确认程序、支付比例及逾期支付的违约责任；竣工结算的编制与审核期限、审核依据、争议解决机制以及结算款的支付；质量保证金的金额、预留方式、返还条件与期限等。特别应关注设计变更、现场签证等引起的价款调整程序与时效性要求。

三、工程质量与验收：品质保障的关键

工程质量标准必须明确且具有可执行性，应严格依据国家、行业及地方现行有效的强制性标准、规范，并可约定高于国家标准的企业标准或项目特定要求。条款中应明确分部分项工程质量验收、隐蔽工程验收、竣工验收的程序、参与方、合格标准及验收文件的签署要求。对可能出现的质量缺陷，应约定修复责任、费用承担及工期影响的处理方式。

材料设备的质量控制是工程质量的基础。需明确材料设备的供应方式（发包人供应、承包人采购或双方联合采购），约定材料设备的品牌、规格、型号、性能参数、质量证明文件及进场检验程序。对于承包人采购的材料，发包人有权进行检验，检验合格不免除承包人的质量责任；对于发包人供应的材料，应明确交付节点、质量责任及保管费用。

四、工程进度与工期：项目推进的引擎

合同中应明确合同总工期、关键节点工期，并附详细的施工进度计划作为合同组成部分。施工进度计划的编制应科学合理，充分考虑现场条件、资源配置及气候影响。条款中需约定进度计划的报审与确认程序，以及因发包人原因（如未按时提供施工场地、图纸、支付工程款等）或不可抗力导致工期延误的，承包人有权提出工期顺延申请及相应的费用索赔。

同时，也应约定承包人原因导致工期延误的违约责任，包括逾期竣工违约金的计算方式、最高限额，以及发包人据此解除合同的条件。对于发包人提出的赶工要求，应明确赶工费用的承担及赶工措施的合理性评估机制。

五、工程变更与索赔：动态管理的体现

工程变更是建设工程的常态，条款应规范变更的提出、审批程序、变更指令的形式（书面形式为妥）。变更估价原则是核心，应约定已有适用于变更工程的价格，按已有价格计算；已有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定；没有适用或类似价格的，由承包人根据市场行情提出合理报价，经发包人确认后执行，或约定采用造价管理部门发布的计价办法组价。

索赔条款应明确索赔事件的范围（如发包人违约、设计变更、不可抗力等）、索赔程序（事件发生后及时通知、提交索赔报告及证明材料的期限）、索赔处理期限及对索赔结果的异议解决方式。承包人应注重索赔证据的收集与保全，发包人应及时对索赔进行审核与答复，避免久拖不决。

六、双方权利与义务：权责划分的边界

发包人的主要权利包括对工程进度、质量的检查监督权，对承包人违约行为的处理权等；主要义务包括按合同约定提供施工条件（场地、图纸、许可等）、支付工程款项、组织验收、协调外部关系等。

承包人的主要权利包括按合同约定获得工程价款、对发包人违约行为提出索赔等；主要义务包括严格按照合同约定及施工规范组织施工，确保工程质量与工期，负责施工安全与文明施工，接受发包人及监理的监