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项目代建制示范合同

一、合同双方基本信息

委托方（甲方）为项目建设主体，需明确填写全称及详细地址，其法定代表人或授权代表信息应包含姓名及职务。受托方（乙方）作为代建实施单位，同样需提供全称、注册地址及法定代表人信息。双方联系方式需涵盖办公电话及通讯地址，确保项目全周期沟通顺畅。

二、项目概况

项目名称应与立项批复文件一致，建设地点需标注具体行政区划及地块位置。项目规模需明确占地面积、建筑面积等核心指标，其中建筑面积应区分地上与地下部分。投资估算需列出总金额及资金来源构成，包括财政资金、自筹资金等比例。建设内容需详细说明主体工程、配套设施及附属工程，例如“包含3栋住宅楼、1栋商业综合体及地下车库，配套建设绿化、给排水、电气等工程”。

三、委托代建内容与范围

代建单位职责覆盖项目全周期管理，前期阶段包括组织可行性研究、办理规划许可、土地使用等审批手续；实施阶段需负责勘察设计、施工招标、监理委托等工作；竣工阶段则包含验收组织、资料归档及资产移交。代建单位权利包括对参建单位的选择权与监督权，但关键决策需经委托方书面确认，例如施工单位招标结果需甲方审批。义务方面，乙方需确保项目符合国家强制性标准，定期向甲方提交进度报告，并配合审计部门监督。

四、合同期限与生效

合同期限自双方签署之日起至项目竣工验收备案完成止，具体可分为前期准备（X个月）、建设实施（Y个月）、竣工移交（Z个月）三个阶段。生效条件为双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章，若涉及政府投资项目，需附加主管部门审批通过条款。合同解除条件包括不可抗力导致项目无法继续、乙方严重违约且未在30日内整改，或甲方未按约定支付款项超过60日。

五、工程设计、施工与监理

设计单位由乙方通过公开招标选择，初步设计文件需经甲方及行业主管部门审批，施工图设计需满足限额设计要求，避免后续重大变更。施工单位招标应采用工程量清单计价模式，评标委员会中甲方代表占比不低于三分之一。监理单位需具备与项目规模匹配的资质，其职责包括施工质量监督、进度控制及安全管理。三方单位的合同文本需报甲方备案，乙方对其履约情况承担连带责任。

六、工程进度与质量要求

进度计划应明确关键节点，例如“202X年X月完成施工图设计，202X年X月主体结构封顶，202X年X月竣工验收”，并附详细横道图作为合同附件。质量标准需符合《建筑工程施工质量验收统一标准》及项目专项规范，分部分项工程验收合格率需达100%。验收程序分为隐蔽工程验收、中间验收及竣工验收，其中竣工验收需邀请设计、监理、勘察单位及行业主管部门共同参与，验收报告需经甲方签字确认后方可办理竣工备案。

七、投资控制与成本管理

投资控制以经审批的初步设计概算为上限，乙方需将总投资分解至各单项工程，偏差预警值设定为±5%。成本管理措施包括编制详细的资金使用计划、严格控制设计变更（单次变更金额超50万元需甲方审批）、推行限额领料制度。预算调整需提交甲方及财政部门审批，因政策调整或不可抗力导致的超支，由甲方承担；因乙方管理失误导致的超支，乙方需按实际损失的10%支付违约金。

八、付款方式与结算

付款采用“按进度付款+竣工结算”模式，预付款为合同总价的10%，在施工许可证办理完成后15日内支付。进度款按月支付，乙方提交已完工程量报告及监理审核意见后，甲方在20日内支付至已完产值的70%。竣工结算需在验收合格后60日内完成，结算价以甲方委托的第三方审计结果为准，保留5%的质量保证金，缺陷责任期满后无质量问题一次性返还。

九、争议解决

争议发生后，双方应首先通过书面协商解决，协商期限为30日。协商不成的，可提交项目所在地仲裁委员会仲裁，仲裁规则按该会现行规定执行。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。仲裁费用由败诉方承担，若部分胜诉则按比例分担。

十、违约责任

甲方未按时支付进度款，每逾期一日按应付款的万分之三支付违约金；逾期超30日，乙方有权暂停施工并索赔窝工损失。乙方未按计划完成节点工期，每逾期一日支付合同总价万分之二的违约金；因管理失职导致质量事故的，需承担返工费用及第三方损失赔偿，累计赔偿金额不超过合同总价的15%。设计变更未经甲方批准的，乙方需承担由此增加的全部费用。

十一、其他条款

保密内容包括项目技术资料、财务数据及双方商业信息，保密期限为合同终止后5年。合同附件涵盖项目可行性研究报告、初步设计批复、施工图预算等文件，与正文具有同等法律效力。解释权方面，若条款存在歧义，优先按照《建设项目代建制管理办法》及行业惯例解释。

本合同一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同冲突时以补充协议为准。