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建筑幕墙维护与保养技术标准

1总则

1.1制定目的

为规范建筑幕墙维护与保养工作，保障幕墙使用安全，延长幕墙使用寿命，提升幕墙节能与环保性能，贯彻绿色低碳发展理念，结合当前幕墙技术发展现状及工程实践经验，制定本标准。

本标准旨在明确建筑幕墙维护与保养的技术要求、操作流程、质量控制及安全管理要点，为幕墙维护保养单位、使用单位及相关管理部门提供统一的技术依据，防范幕墙安全事故发生，确保建筑幕墙长期稳定、安全可靠运行。

1.2适用范围

本标准适用于新建、改建、扩建民用建筑及工业建筑中各类建筑幕墙的维护与保养工作，包括玻璃幕墙（含构件式、单元式、全玻璃、点支撑玻璃幕墙等）、金属幕墙、石材幕墙、人造板幕墙（含人造石材板、高性能陶瓷板、纤维增强水泥板等）及由上述多种面板组成的组合幕墙。

本标准适用幕墙高度范围为：玻璃幕墙和金属幕墙高度不大于500m，花岗岩石材幕墙高度不大于100m，人造板材幕墙及其他板材幕墙高度不大于50m。文物保护建筑及古建筑的幕墙维护与保养，除符合国家相关专项规定外，可参照本标准执行。

1.3编制依据

本标准依据下列现行国家标准、行业标准及相关规定编制：

1《工程结构通用规范》GB55001；

2《建筑与市政工程抗震通用规范》GB55002；

3《钢结构通用规范》GB55006；

4《建筑节能与可再生能源利用通用规范》GB55015；

5《建筑环境通用规范》GB55016；

6《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB55021；

7《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022；

8《施工脚手架通用规范》GB55023；

9《建筑电气与智能化通用规范》GB55024；

10《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030；

11《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》GB55032；

12《建筑与市政施工现场安全卫生与职业健康通用规范》GB55034；

13《建筑防火通用规范》GB55037；

14《建筑结构荷载规范》GB50009；

15《混凝土结构设计标准》GB/T50010；

16《建筑抗震设计标准》GB/T50011；

17《钢结构设计标准》GB50017；

18《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102—2023；

19《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2023；

20《索结构技术规程》JGJ257；

21《人造板材幕墙工程技术规范》JGJ336；

22《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80；

23《建筑幕墙》JG3035—1996；

24《铝合金门窗》GB/T8478；

25《钢门窗》GB/T20909；

26《建筑幕墙维修保养技术规程》T/CECS717；

27《建筑幕墙工程技术标准》DBJ/T15-270-2024；

28《既有建筑幕墙门窗维护与改造工程技术标准》DBJ50/T-**-2025；

29其他相关国家、行业及地方现行标准。

1.4基本要求

1建筑幕墙维护与保养工作应坚持“预防为主、防治结合、科学规范、安全高效”的原则，建立常态化维护保养机制。

2幕墙维护保养单位应具备相应资质，作业人员应持有有效岗位证书，熟悉本标准及相关规范要求，掌握专业操作技能。

3幕墙使用单位应在幕墙竣工验收后，依据《幕墙使用维护说明书》及时制定专项维护保养计划与管理制度，明确责任部门及责任人。

4维护保养工作应严格遵守安全操作规范，保障作业人员、建筑使用者及周边环境安全，避免对幕墙结构及性能造成二次损伤。

5维护保养过程中应优先采用绿色、环保、节能的材料与技术，减少资源消耗和环境影响。

6幕墙维护保养相关记录应完整、准确、规范，建立专项档案并长期保存。

2术语

2.1核心术语

1建筑幕墙：由面板与支承结构体系组成，具有规定的承载能力、变形能力和适应主体结构位移能力，不分担主体结构所受作用的建筑外围护墙体结构或装饰性结构。

2既有建筑幕墙：已竣工验收或交付使用的建筑幕墙，包括各类面板材料组成的幕墙及组合幕墙。

3维护保养：为保障幕墙正常使用功能和安全性能，对幕墙进行的日常检查、清洁、调整、修补、防腐、更换等一系列预防性和修复性工作。

4日常维护：每日或定期对幕墙表面、开启扇、排水系统等进行的基础性检查与清洁工作，及时处理轻微缺陷。

5定期检查：按规定周期对幕墙结构构件、连接节点、密封系统、五金配件等进行的全面检查与性能评估，分为年度检查、季度检查及专项检查。

6灾后检查：幕墙遭遇强风、地震、火灾、雷击等自然灾害或意外事故后，对其损坏情况进行的紧急检查与安全评估。

7修复维修：针对检查中发现的缺陷或损坏，对幕墙构件、材料及系统进行的