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2025年居民小区物业设施更新合同协议

甲方（发包方/更新需求方）：[业主大会/业主委员会全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

乙方（承包方/实施方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[姓名]

项目负责人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

资质等级：[资质等级]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲

乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就2025年度居民小区物业设施

更新工程事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：[小区名称]物业设施更新工程。

1.2项目地点：[小区具体地址]。

1.3项目内容：对小区内部分公共设施进行更新改造，具体范围包括但不限于

公共照明系统、小区道路及地面铺装、步行道及景观绿化、消防设施、门禁系统、

监控系统、电梯、排水系统等（详细内容见本协议第二条）。

1.4更新目标：通过本次设施更新，提升小区安全水平，改善居住环境，延长

设施使用寿命，确保设施运行符合相关法规标准。

第二条合同标的与范围

2.1更新范围具体包括：

（1）公共照明系统：涉及小区内主要道路、广场、楼栋周边等区域共计约[数

量]盏公共照明灯具及其配套线路的更换或维修，采用[具体类型，如LED节能灯]

。

（2）小区道路及地面铺装：对[具体路段或区域，如A栋前广场、B栋至C栋

连接道路]约[面积]平方米的破损路面进行修复或重新铺装，使用[具体材料，如透

水砖]。

（3）步行道及景观绿化：对[具体区域，如中心花园小径、儿童游乐场周边]

约[面积]平方米的步行道进行平整和铺装，并更新[数量]处景观绿植。

（4）消防设施：对小区内所有消防栓进行年度检查、维修或更换，补充更换

过期灭火器[数量]具，检查并更新应急指示灯[数量]个。

（5）门禁系统：对[具体楼栋或区域]的门禁系统进行升级改造，增加[具体功

能或提升性能描述]。

（6）监控系统：对[具体位置，如主要出入口、停车场]的监控摄像头进行清

洗、调试或更换，提升监控效果。

（7）电梯：对小区内[具体电梯编号或数量]部电梯进行[具体项目，如困人救

援装置测试、控制系统升级、轿厢内环境改善]等维护或更新。

（8）排水系统：对[具体管段或区域，如地下车库排水沟、低洼处排水管]进

行疏通清理或局部改造，防止积水。

（9）其他：包括但不限于[根据实际情况补充，如健身器材维修、公告栏翻新

等]。

2.2更新后的质量标准：所有更新工程完成后，必须达到国家及地方现行的相

关技术标准和规范要求，材料质量应符合国家标准，外观整洁，功能完好，安全可

靠。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2工程总工期：自2025年[起始月份]月[起始日期]日开工，至2025年[结

束月份]月[结束日期]日竣工，总工期[天数]天。工期起点为乙方收到甲方书面开

工通知且具备施工条件之日，终点为工程通过竣工验收之日。

3.3如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，乙方应及时通知甲

方，并提供相关证明，顺延时间由双方协商确定。

3.4本合同至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部合格工程款、双方履行完

毕各自义务后自动终止。

第四条技术标准与要求

4.1工程质量：所有更新工程必须严格按照国家、行业及地方现行的相关技术

标准、规范和设计要求（若有）施工。

4.2材料标准：乙方必须使用符合国家现行质量标准和设计要求的材料。主要

材料（如灯具、路面材料、消防器材、监控设备、电梯部件等）的品牌、规格、型

号应满足合同约定或甲方指定，并应提供产品合格证等相关证明文件。优先选用节

能、环保、耐用的产品。

4.3施工工艺：乙方应采用成熟可靠的施工工艺，确保工程质量和安全。关键

工序应按专项方案施工。

第五条合同价款与支付方式

5.1合同价款：经双方协商确定，本合同项下所有更新工程的总价款为人民币

（大写）[金额大写]元整，（小写）¥[金额小写]。该总价款已包含设计费（若有

）、材料费、设备费、人工费、机械费、运输费、施工费