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不动产登记代理人考试真题题库及答案

说明：本题库依据不动产登记代理人职业资格考试大纲编写，涵盖《不动产登记法律制度政策》《不动产权利理论与方法》《地籍调查》《不动产登记代理实务》四大核心科目，精选单选、多选、简答题及案例分析题等典型题型，附详细答案及解析，适用于备考人员强化核心知识点、提升答题能力。

一、单选题（覆盖四大科目核心考点）

真题1（不动产登记法律制度政策）

下列关于民事法律行为效力的说法，正确的是（）

A.无效的民事法律行为自被撤销之日起失去效力

B.可撤销的民事法律行为在撤销前已发生法律效力

C.效力待定的民事法律行为需经权利人追认后才能生效，追认权行使期限为3个月

D.无民事行为能力人实施的民事法律行为一律无效，且不可补正

正确答案：B

解析：本题考查民事法律行为的效力瑕疵相关知识点。A项错误，无效的民事法律行为自始没有法律约束力，而非“自被撤销之日起”；B项正确，可撤销的民事法律行为在撤销前已成立并生效，撤销权人行使撤销权后，该行为才溯及地归于无效；C项错误，效力待定的民事法律行为中，权利人的追认权行使期限为30日（而非3个月），逾期未追认视为拒绝追认；D项错误，无民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为有效，并非一律无效。

真题2（不动产权利理论与方法）

下列关于宅基地使用权的说法，错误的是（）

A.宅基地使用权的主体仅限于农村集体经济组织成员

B.宅基地使用权的取得需经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准

C.宅基地使用权可以自由转让给本集体经济组织以外的成员

D.宅基地使用权人有权在宅基地上建造住宅及其附属设施

正确答案：C

解析：本题考查宅基地使用权的核心特征及相关规定。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利，其主体具有专属性，仅限本集体经济组织成员（A、D正确）；根据《土地管理法》规定，宅基地使用权的取得需经乡（镇）人民政府审核，县级人民政府批准（B正确）；宅基地使用权的转让受到严格限制，不得自由转让给本集体经济组织以外的成员，转让需符合“一户一宅”、受让人为本集体经济组织成员等条件（C错误）。

真题3（地籍调查）

地籍调查中，界址点测量的精度要求中，二级界址点相对于邻近控制点的点位中误差不得超过（）

A.±5cm

B.±7.5cm

C.±10cm

D.±15cm

正确答案：C

解析：本题考查地籍调查中界址点测量的精度标准。根据《地籍调查规程》（TD/T1001-2012），界址点测量精度分为三级：一级界址点相对于邻近控制点的点位中误差不得超过±5cm；二级界址点不得超过±10cm；三级界址点不得超过±15cm。因此，本题答案为C。

真题4（不动产登记代理实务）

不动产登记代理人在代理不动产首次登记业务时，下列材料中不属于法定必备材料的是（）

A.登记申请书

B.申请人身份证明材料

C.不动产界址、空间界限、面积等材料

D.不动产评估报告

正确答案：D

解析：本题考查不动产首次登记的必备材料。根据《不动产登记暂行条例》规定，申请不动产首次登记，应当提交下列材料：（1）登记申请书（A正确）；（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书（B正确）；（3）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（4）不动产界址、空间界限、面积等材料（C正确）；（5）与他人利害关系的说明材料；（6）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产评估报告仅在涉及国有资产处置、抵押权设立等特定情形下需要提交，并非首次登记的法定必备材料（D错误）。

二、多选题（多选、少选、错选均不得分）

真题5（不动产登记法律制度政策）

下列属于诉讼时效中断事由的有（）

A.权利人向义务人提出履行请求

B.义务人同意履行义务

C.权利人提起诉讼或者申请仲裁

D.权利人因不可抗力不能行使权利

E.继承开始后未确定继承人或者遗产管理人

正确答案：ABC

解析：本题考查诉讼时效的中断与中止事由的区分。诉讼时效中断是指在诉讼时效期间内，因法定事由的发生导致已经经过的时效期间归于无效，时效期间重新计算。根据《民法典》规定，中断事由包括：（1）权利人向义务人提出履行请求（A正确）；（2）义务人同意履行义务（B正确）；（3）权利人提起诉讼或者申请仲裁（C正确）；（4）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。D项“不可抗力”、E项“继承开始后未确定继承人或者遗产管理人”属于诉讼时效中止的事由，而非中断事由，故排除。

真题6（不动产权利理论与方法）

下列不动产权利中，属于用益物权的有（）

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.抵押权

E.地役权

正确答案：ABCE

解析：本题考查用