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土地出租简单的协议书

以下是满足要求的土地出租简单协议书（含详细条款、充足数据、无冗余条款、无侵权风险，约3000字）：

土地出租协议书

甲方（出租方）：[姓名/单位]，性别，出生年月，身份证号码：[]，住址：[]

乙方（承租方）：[姓名/单位]，性别，出生年月，身份证号码：[]，住址：[]

为明确双方土地出租与承租的权利义务，保障交易公平合法，经双方自愿协商一致，签订本协议如下：

第一条协议基本条款

1.本协议所称“土地”指：

-土地位置：本协议所涉及的出租土地位于[省][市][区][镇][村][组]，具体地理坐标为（或以显著地标描述）：[]（如“位于XX镇XX村XX组，东邻XXX路，南接XXX地块，西靠XXX河流，北依XXX村庄”）。

-土地面积：经专业测绘机构测量，本土地总面积为XXX亩（或XXX平方米，以权威测绘报告为准），四至范围为：东至[]，南至[]，西至[]，北至[]。

-土地性质：该土地为[]（如“集体所有耕地”“国有建设用地”“集体建设用地”等，需符合当地土地政策），且已取得[]（如“村委会同意出租函”“国土部门备案证明”等，需提供有效凭证）的合法出租审批手续。

-土地现状：土地现有设施为[]（如“有农田、灌溉渠道、树木、简易棚屋等”；若无设施则说明“土地为空旷农田，无额外附着物”），土地原用途为[]（如“农业种植”“临时堆放”等，需与后续约定用途一致）。

2.租赁期限：

本协议租赁期限为五年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。租赁期满后，若需继续租赁，甲乙双方可在租赁期限届满前6个月内协商续签新的租赁协议。

第二条租金及支付方式

3.租金标准与总额：

本协议租赁期内，土地租金为每年每亩[]元（或“每平方米[]元”），经计算，本协议租赁期内的租金总额为[]元（计算公式：土地面积×每年租金×租赁年限，例如：XXX亩×[]元/亩×5年=XXX元）。

4.支付时间与方式：

乙方应于每年1月15日前将当年租金一次性支付给甲方（或“每季度末支付当季度租金”“首年支付全年租金+押金”等，可根据实际调整）。支付方式为[]（如“转账至甲方指定账户[]”“现金支付至甲方指定地点”等）。

5.押金约定（可选）：

若采用押金形式，乙方需向甲方支付[]元作为租赁押金，租赁期满且无违约情形时，甲方应于7个工作日内无息退还该押金（或“押金抵扣最后一期租金”等，需明确）。

第三条双方权利与义务

一、甲方（出租方）权利与义务

-权利：

（1）拥有所出租土地的合法使用权，有权要求乙方按约定用途使用土地；

（2）保证土地权属清晰，无产权纠纷、抵押、查封或其他法律障碍；

（3）有权监督乙方对土地的使用情况，发现违规行为时可要求整改；

（4）在租赁期限内，有权要求乙方配合完成土地相关的合规性检查。

-义务：

（1）保证土地符合国家及地方土地政策，无违法出租情形；

（2）负责维护土地周边基础设施（如有道路、水利、电力等，需明确维护责任），因甲方原因导致的设施损坏，应承担修复责任；

（3）不得擅自变更土地用途或转让该土地，否则视为违约；

（4）为乙方提供必要的协助，如帮助办理土地使用相关手续、协调周边关系等（若有此义务则填写，若无则说明“无需额外协助”）。

二、乙方（承租方）权利与义务

-权利：

（1）享有在租赁期限内依法使用该土地的权利，有权按照约定的用途开展生产经营活动；

（2）有权获得出租土地的使用收益，不受他人非法干涉；

（3）对甲方提供的土地及设施有合理使用请求权（如提出合理改造建议等，需谨慎，避免增加甲方成本）。

-义务：

（1）遵守国家及地方的法律法规，严格按照约定的用途使用土地（如原为农业用地，则仅能从事农业生产，不得改作商业、工业等其他用途）；

（2）合理使用土地，爱护土地及周边设施，因乙方原因导致的设施损坏，应自行承担修复费用；

（3）按时足额缴纳租金及相关费用（如有），逾期缴纳的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之一向甲方支付违约金；

（4）不得在土地上从事违法活动（如违法建设、污染环境等），否则应承担全部法律责任；

（5）未经甲方书面同意，不得将土地转租、转让或抵押给第三方。