第八章-物权法之抵押质押.pptVIP

物权法之抵押质押;;《物权法》第178条对此作了原则性规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”，也就是说在法律适用上物权法优于担保法。;《物权法》基本框架：共5编19章247条;第二编所有权（第39—116条）;第三编用益物权（第117—169条）;第四编担保物权;担保物权具有以下特征：;第十五章一般规定;第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

（担保物权的适用范围）;第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错（包括单方过错、共同过错、混合过错）的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。;【对比说明】主合同无效对从合同效力的影响，主合同无效时从合同的效力取决于“法定”而非“约定”。即确立了独立担保的约定无效。

担保合同无效的法律后果。;;我国担保法调整的范围除了包括抵押权等物权性担保方式外，还包括保证、定金等非物权性担保方式，担保法允许约定的情形是针对国际贸易中通行的见索即付、见单即付的保证合同。物权法只调整抵押等物权性担保。

;2、司法解释中有关担保合同无效的几中情形规定;释4：董事、经理违反《中华人民共和国公司法》的规定，以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的，担保合同无效。除债权人知道或者应当知道的外，债务人、担保人应当对债权人的损失承担连带赔偿责任。

此规定目的是限制董事、经理任意处置公司资产以免损害公司利益。;案例：;释5：以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的，担保合同无效。

以法律、法规限制流通的财产设定担保的，在实现债权时，人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理。;3、担保合同无效有关法律责任???承担问题;;第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。;本条是关于担保物权担保范围的规定;;本条是关于担保物权物上代位性规定;2、担保法、司法解释规定;3、提存;第一百七十五条第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

即：担保人不对未经同意的债务转让行为承担担保责任。;;担保法第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。

债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

;;第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。;;;第十六章抵押权

第一节一般抵押权（抵押权的设定、登记、效力及实现）;【对比说明】基本同《担保法》第33条第一款，但除“债务人不履行到期债务”外，增加了“或者发生当事人约定实现抵押权的情形”的优先受偿权。;;;释：本条采取列举加排除的方式对可以抵押的财产范围进行了规定。;第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。(建设用地使用权)

第一百三十六条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。;第一百三十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;第二节最高额抵押权;最高额抵押具有以下特点：;第二百零四条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

【对比说明】同《担保法》第61条，但增加了“除外”情形。;第二百零五条最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

【对比说明】基本同司法解释第82条。;;

【对比说明】就最高额抵押何时或者何种情形“尘埃落定”进行了规定，其中第（四）项和第（五）项吸收