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土地登记代理人练习题及答案

一、选择题（每题2分，共40分）

1.土地登记的核心是（）

A.土地权利登记

B.土地用途登记

C.土地面积登记

D.土地质量登记

答案：A

解析：土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地权利登记是土地登记的核心内容，它明确了土地权利的归属和内容，保障了土地权利人的合法权益。而土地用途、面积、质量登记等虽然也是土地登记的内容，但并非核心。

2.以下属于土地登记的基本原则的是（）

A.意思自治原则

B.等价有偿原则

C.依法原则

D.诚实信用原则

答案：C

解析：土地登记的基本原则包括依法原则、申请原则、审查原则、属地管辖原则等。依法原则要求土地登记必须依据法律法规的规定进行，确保登记行为的合法性和有效性。意思自治原则、等价有偿原则、诚实信用原则是民法的基本原则，并非土地登记的基本原则。

3.初始土地登记通常由（）发起。

A.土地使用者

B.土地所有者

C.国家

D.土地登记机关

答案：C

解析：初始土地登记是指在一定时间内，对辖区内全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记。它通常是由国家为了全面掌握土地的权属、利用等情况而发起的，是一种政府行为。土地使用者和土地所有者一般是通过申请参与到土地登记过程中，土地登记机关负责具体的登记工作。

4.土地登记的基本单元是（）

A.宗地

B.地块

C.图斑

D.丘

答案：A

解析：宗地是指土地权属界址线所封闭的地块或空间，是土地登记的基本单元。地块是一个比较宽泛的概念，没有明确的界定标准；图斑主要用于土地调查和测绘中表示不同地类的区域；丘是房产测量中的基本单元。

5.下列关于土地登记申请的表述，错误的是（）

A.申请人可以亲自申请，也可以委托代理人申请

B.未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记

C.申请土地登记，应当提交土地登记申请书等必要材料

D.土地登记申请一经提出，不得撤回

答案：D

解析：申请人在土地登记申请受理前，可以撤回申请。申请人可以亲自申请土地登记，也可以委托代理人申请；未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其土地权利应当由其监护人代为申请登记；申请土地登记时，应当提交土地登记申请书、申请人身份证明材料、土地权属来源证明等必要材料。

6.土地登记机关对土地登记申请进行的审查方式是（）

A.形式审查

B.实质审查

C.形式审查和实质审查相结合

D.无需审查

答案：C

解析：土地登记机关对土地登记申请进行形式审查和实质审查相结合的方式。形式审查主要是对申请材料的完整性、规范性进行审查，看是否符合要求；实质审查则是对土地权利的真实性、合法性等进行审查，确保登记的土地权利准确无误。

7.土地登记簿记载的事项与土地权利证书不一致的，以（）为准。

A.土地权利证书

B.土地登记簿

C.两者协商确定

D.重新进行调查

答案：B

解析：土地登记簿是土地权利的法定载体，是土地登记的核心文件。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的凭证，当土地登记簿记载的事项与土地权利证书不一致时，以土地登记簿为准。

8.土地抵押权登记的效力是（）

A.设立土地抵押权

B.对抗第三人

C.使土地抵押权具有优先受偿权

D.以上都是

答案：D

解析：土地抵押权登记具有多方面的效力。首先，通过登记设立土地抵押权，使抵押权生效；其次，经过登记的土地抵押权可以对抗第三人，保障抵押权人的权益；最后，登记后的土地抵押权使抵押权人在债务人不履行债务时具有优先受偿权。

9.地役权登记后，供役地权利的转让（）

A.不受影响

B.需经地役权人同意

C.地役权消灭

D.需办理变更登记

答案：B

解析：地役权登记后，供役地权利的转让需经地役权人同意。因为地役权是一种对供役地的限制和利用的权利，供役地权利的转让可能会影响地役权人的权益，所以需要地役权人同意。地役权并不因供役地权利的转让而消灭，转让后可能需要办理相关的变更登记手续，但前提是要经过地役权人同意。

10.以下不属于土地更正登记情形的是（）

A.土地登记簿记载的事项错误

B.土地权利人姓名、名称发生变更

C.土地面积发生错误

D.土地用途发生错误

答案：B

解析：土地更正登记是指当土地登记簿记载的事项出现错误时，对错误内容进行更正的登记。土地权利人姓名、名称发生变更属于变更登记的情形，而土地登记簿记载的事项错误、土地面积发生错误、土地用途发生错误等都属于更正登记的情形。

11.土地注销登记的原因不包括（）

A.土地权利终止

B.土地被依法征收

C.土地用途改变