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房产买卖合同模板及注意事项

房产买卖合同（模板）

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]

通讯地址：[卖方地址]

联系电话：[卖方电话]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]

通讯地址：[买方地址]

联系电话：[买方电话]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房产事宜，订立本合同。

第一条房产基本情况

1.房产坐落：甲方拟转让的房产（以下简称“该房产”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。

2.房产产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。

3.房产面积：该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房产性质：该房产为[商品房/经济适用房/房改房/其他，请注明]，房屋用途为[住宅/商业/办公/其他，请注明]。

5.房产现状：该房产[有/无]抵押，[有/无]租赁，[有/无]查封，[有/无]其他权利限制情况（如有，请详细说明）。房屋装修及设施设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。

第二条房产价款及支付方式

1.房产总价款：经双方协商一致，该房产总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]本合同附件一所列的附属设施、设备。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方共同向不动产登记中心提交过户申请材料并获受理后X日内]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

（3）余款：

□乙方采用一次性付款方式，应于[具体条件，如：房产过户完毕且乙方领取不动产权证书当日/双方约定的其他日期]向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。

□乙方采用银行按揭贷款方式付款：

a.乙方应于[具体日期]日前向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并配合银行进行贷款调查和审批。

b.若银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后[具体天数]日内以现金方式补足给甲方。

c.银行贷款部分，由银行在办妥该房产抵押登记手续后，将贷款直接划付至甲方指定的银行账户。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

第三条房产交付

1.交付时间：甲方应于[具体条件，如：收到乙方全部购房款（不含银行贷款部分）后X日内/房产过户完毕后X日内/双方约定的其他日期]将该房产按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房产交付时应符合本合同第一条约定的现状及附件一《房屋附属设施、设备清单》所列内容，水、电、气、暖、物业管理等费用已结清至[具体日期]。

3.交付查验：双方应于交付当日共同对房产及附属设施、设备进行查验，如有异议，应于查验当日书面提出，由甲方负责在[具体天数]日内修复或采取其他补救措施。查验无异议的，双方签署《房屋交接确认书》。

第四条产权过户及税费承担

1.过户时间：双方应于[具体条件，如：甲方收到乙方首付款后X日内/乙方贷款审批通过后X日内]共同向不动产登记中心申请办理该房产的权属转移登记手续。

2.税费承担：办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]

（2）乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费、测绘费等]

（3）[如有其他约定，请注明]

第五条双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.保证其为该房产的合法权利人，对该房产享有完整的处分权，并保证该房产不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.按照本合同约定交付房产并配合乙方办理产权过户手续。

3.如实告知乙方该房产的权利状况、已知瑕疵及重大事项。

4.负责在[具体日期]前结清该房产交付前产生的水、电、气、暖、物业管理、有线电视、网络等所有相关费用。

5.[其他约定权利与义务]

（二）乙方的权利与义务

1.按照本合同约定按时足额支付购房款。

2.按照本合同约定接收房产并配合甲方办理产权过户手续。

3.