房地产业法务面试题及应对策略.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年房地产业法务面试题及应对策略

一、单选题（共5题，每题2分）

题目：

1.根据最新《房地产法》草案，以下哪项表述是正确的？

A.商品房预售资金可由开发商自行支配

B.保障性住房的土地出让金可全部用于偿还银行贷款

C.抵押房产拍卖时，优先偿还建设工程款

D.小户型公寓的土地使用权年限为50年

2.某开发商未取得《预售许可证》即销售商品房，购房者主张解除合同，法院应支持哪项判决？

A.双方继续履行合同，开发商赔偿违约金

B.解除合同，开发商退还购房款并赔偿损失

C.解除合同，购房者承担违约责任

D.合同部分无效，开发商补办手续后继续履行

3.在二手房交易中，若卖方隐瞒房屋存在抵押事实，买方主张撤销合同，应如何处理？

A.合同自动解除，卖方承担缔约过失责任

B.合同继续有效，卖方需补偿买方损失

C.法院可根据买方请求变更合同

D.需经买方同意后才可解除合同

4.房地产开发企业因资金链断裂无法完成项目，以下哪项处置方式符合法律规定？

A.将未售房屋以原价转让给债权人

B.优先偿还高管薪酬

C.挪用预售资金偿还债务

D.主动申请破产清算

5.根据《民法典》关于共有产权房的规定，若共有份额发生争议，应如何解决？

A.由全体共有人协商解决

B.申请法院强制执行

C.按出资比例分配

D.由原产权单位决定

答案及解析：

1.C（解析：预售资金需专项用于项目建设，不得挪用；《房地产法》草案强调资金监管，A错误。保障性住房土地出让金需优先用于保障性项目，B错误。抵押房产拍卖时，建设工程款属于优先受偿权，C正确。公寓土地使用权年限为50年，但住宅为70年，D错误。）

2.B（解析：《预售许可证》是合同生效要件，违反该规定属无效行为，合同解除且开发商赔偿损失。）

3.A（解析：隐瞒抵押属欺诈，买方有权撤销合同，卖方承担缔约过失责任。）

4.D（解析：资金链断裂属破产情形，主动清算合法；A、B、C均违反法律禁止性规定。）

5.A（解析：共有争议优先协商，协商不成才可诉讼。）

二、多选题（共5题，每题3分）

题目：

1.房地产开发企业需满足哪些条件才能申请《预售许可证》？

A.已投入建设资金达到工程总价的25%以上

B.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，同时已确定施工进度和竣工交付日期

C.土地使用权已依法交付

D.已完成主体结构封顶

2.以下哪些情形可导致商品房买卖合同无效？

A.开发商未取得土地使用权

B.超出规划面积建设且未获批准

C.买方虚假出资

D.房屋存在无法修复的结构缺陷

3.抵押房产拍卖时，优先受偿权的顺序如何排列？

A.建设工程款

B.预售款

C.个人住房贷款

D.业主物业费

4.保障性住房租赁管理中，以下哪些行为属违规？

A.将保障房转租给他人

B.擅自提高租金

C.假设名下房产用于租赁补贴

D.超出租赁期限续租

5.房地产广告中，哪些内容需严格审查？

A.房屋面积（套内或建筑面积）

B.物业管理费标准

C.预售许可证号

D.虚构学区配套

答案及解析：

1.B、C（解析：预售条件包括资金投入达标、土地使用权交付、施工进度明确，B正确。C正确，D主体封顶是现房销售条件，非预售。）

2.A、B（解析：土地使用权和规划合规是合同生效前提，C、D属合同履行问题，非无效事由。）

3.A、B、C（解析：优先受偿权顺序：建设工程款抵押权人抵押人债务，D物业费无优先权。）

4.A、B、C、D（解析：保障房租赁禁止转租、提价、虚假补贴、超期续租。）

5.A、B、C（解析：面积、物业费、预售证属法定披露内容，D虚构广告属欺诈。）

三、简答题（共4题，每题5分）

题目：

1.简述商品房预售资金监管的法律依据及意义。

2.若开发商逾期交房，购房者可主张哪些权利？

3.共有产权房中，共有人如何行使优先购买权？

4.房地产企业破产时，债权人如何申报债权？

答案及解析：

1.法律依据：《城市房地产管理法》《预售资金监管办法》等规定，预售资金需专款专用，银行代收代管。意义：防止资金挪用，保障项目建设，维护购房者权益。

2.权利：解除合同、要求赔偿逾期利息、追究违约责任，还可主张“惩罚性赔偿”（如2026年新规）。

3.行使方式：优先购买权需在收到通知后30日内行使，若其他共有人放弃，方可购买；若协商不成，可按份额分配。

4.申报方式：通过法院公告期（45天）提交债权证明，需明确债权金额、有无财产担保等。

四、案例分析题（共2题，每题10分）

题目1：

某开发商将已抵押的房产以“内部员工优惠价”出售给员工甲，甲不知房产抵押。后银行拍卖房产，